Sonstige zum kaufen in Rödental

Es gibt Häuser, deren einzigartige Lage erst auf den zweiten Blick deutlich wird!

Von der Straßenseite aus, eher unscheinbar, aber der, von der Straßenseite gar nicht einsehbare, Garten, ein absoluter Traum!

„Bilder sagen mehr als tausend Worte!“, daher wundern Sie sich bitte nicht über die vielen Bilder, die Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot näherbringen sollen.

Das Grundstück ist mit 3.239 m² sensationell groß! So etwas sieht man nicht alle Tage. Von einer Seite wird es von einem lebendig sich schlängelnden Fluss begrenzt. Unser Ufer dürfte sage und schreibe ca. 100 m lang sein! Das sind die bloßen Zahlen.

Das Wohn-, besser, Lebensgefühl wird damit noch lange nicht eingefangen bzw. auch nur ansatzweise beschrieben.

Alter Baum- und Obstbaumbestand in vielerlei Variationen:
Birne, Apfel, Haselnüsse, Holunder, Essigbäume. Des Weiteren Jasmin, Himbeersträucher, Fliederbüsche, großes Kräuterrondell, Hecken. Und ein Insektenhotel darf natürlich auch nicht fehlen.

Die Natur lebt! Ob im Fluss die großen Fische oder Eichhörnchen, Graureiher, Wildenten, Libellen, Spechte, Wildtauben, Eichelhäher … die Liste ist lang und lässt das Herz eines Naturliebhabers höherschlagen.

Der traumhaftschöne Garten ist fachkundig und mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Zwei Garten- und Gerätehütten, sowie ein wunderschön eingewachsener Freisitz sind mit Weitsicht und viel praktischem Sinn platziert worden. Auch an die moderne Zeit und ihre Ansprüche ist gedacht worden. 4 Stationen mit Gartenstrom ermöglichen weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist gewiss die Gartensauna mit Ruheraum, dicht am Haus und mit wenigen Schritten erreicht. Die angrenzende Gartenlaube mit überdachtem Vorplatz erhöht den Wohlfühlfaktor weiter.

Schöne Plätze zum Verweilen sind an vielen Stellen in diesem parkähnlichen Garten. Ob Sie am Ufer dem Treiben der Fische und Libellen folgen oder sich unter einem mächtigen Baum „erden“. Hier ist Wellness nicht nur ein Schlagwort, sondern Lebensphilosophie!

Der phantastische Garten liegt, hinter der Häuserzeile an der Straße, deutlich tiefer und ist durch diese genial abgeschirmt. Sowohl blick- wie auch geräuschtechnisch! Sprich, Sie leben außergewöhnlich ruhig, was sich ein oberflächlicher Betrachter „beim Vorbeifahren“ kaum vorstellen kann.

Das gilt auch für das Wohnen im Haus selbst! Wohnen und Schlafen spielt sich im Wesentlichen im gartenseitigen Anbau ab, der die Wohnfläche fast verdoppelt hat. Zur Straße finden Sie eher Küchen und Bäder.

Das große Wohnhaus (Bj. 1890) wurde 1964 mit einem Anbau in Richtung Garten enorm erweitert. In 1991 wurde es nochmal aufgestockt und saniert!

Es ist außerdem voll unterkellert. Die Unterkellerung des großen Anbaus wurde für eine Doppelgarage im Haus genutzt. Die Zufahrt erfolgt über einen angenehm großen gepflasterten Hof.

Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf zwei Ebenen.

Das Wohnhaus wurde durch seinen gartenseitigen Anbau so vergrößert, dass es einem kaum bewusstwird, dass es ursprünglich in Form einer Doppelhaushälfte erstellt wurde. Der Nachbar ist sehr nett und seine „Hälfte“ hat nur ein sehr kleines Grundstück, sodass es schon schwerfällt, unser viel größeres Haus plus Riesengarten als Doppelhaushälfte zu bezeichnen.

Die Aufteilung des mächtigen Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche. Es stehen etwa 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bis auf Bad und Kinderzimmer, orientieren sich alle Räume Richtung Garten. Ob von der Wohnküche, dem Wohnzimmer oder dem Elternschlafzimmer, immer schauen Sie auf das grandiose Grundstück!

Dachgeschoss:
Auch hier haben Sie 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und ca. 81 m² Wohnfläche. Die „Gartenorientierung“ ist das bestimmende Thema. Ob vom Esszimmer oder dem Wohnzimmer und auch und besonders im Schlafzimmer, immer haben Sie den phantastischen Gartenblick! Di