Haus zum kaufen in Neuhofen

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Hallo Zukunft.....

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuhofen wurde ca. 1950 errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 503,00 m² großen Grundstück gut geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Diese Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Augenoptikergeschäft betrieben und vermietet ist.

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige, helle Gestaltung sowie eine markante Schaufensterfront zur Straßenseite – ideal, um Ihr Geschäft ins rechte Licht zu rücken. Der separate Eingang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Einheit und sorgt zugleich für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit im belebten Ortskern. Die zentrale Lage mitten im Ortskern garantiert beste Erreichbarkeit, eine hohe Präsenz im Stadtbild und attraktives Potenzial für Laufkundschaft. Hier verbinden sich Funktionalität, Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld – ein optimaler Standort für Ihren Geschäftserfolg.

Im hinteren Anbau-Bereich befindet sich eine funktional geschnittene 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit direktem Zugang zum Innenhof. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und bietet neben einem separaten Schlafzimmer auch eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit unvermietet.

Die zweite Wohneinheit mit Ihren 4 Zimmern, liegt im Obergeschoss und verfügt über einen gemütlichen Grundriss, der vor allem Singles oder Paare anspricht. Diese Wohnung ist vermietet.

Insgesamt verfügen die beiden Wohneinheiten über sieben Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss- und Obergeschoss, sowie über zwei Bäder und zwei Küchen. Die Raumaufteilungen bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnungen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Hervorzuheben sind die beiden Garagen, das Carport und die großzügige Hofeinfahrt, die sowohl Zugang zum hinteren Grundstücksbereich als auch mehrere Parkmöglichkeiten bietet. Dieser Außenbereich lässt sich flexibel nutzen – etwa als Stellfläche, Lagerbereich der 3 Schuppen, oder für individuelle Gestaltungswünsche. Die Gesamtstruktur des Objekts eröffnet verschiedene Nutzungsszenarien: vom klassischen Mehrfamilienhaus mit Gewerbe über reine Kapitalanlage bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit Büro oder Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Die zentrale Lage in Neuhofen, die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in fußläufiger Entfernung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit Zukunftspotenzial.

Raumaufteilungen:

Augenoptikergeschäft/ Gewerbefläche mit ca. 93,35 m²:
Verkaufs-Ausstellungsraum, 3 Räume, Küche mit integrierter Toilette
Seit 2018 für eine Nettokaltmiete von 750,00 € vermietet

Erdgeschosswohnung im Anbau mit einer Wohnfläche von 74,72 m²
Zur Zeit leerstehend
Flur, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer

Obergeschosswohnung über Ladengeschäft mit einer Wohnfläche von 95,78 m²
Für monatlich Nettokaltmiete für 650,00 € vermietet (letzte Erhöhung war am 01.10.2023)
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwärmer, Waschbecken und Toilette, Waschmaschine und Trocknerraum, Wohnküche, 2 Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Keller I:
1 Gewölbekellerraum im Haupthaus

Keller II:
Von außen Zugänglich
3 Kellerräume