Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hameln

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine ehemals gemischtgenutzte Immobilie mit Wohnungen und Gewerbeanteil eines Heizungs- und Sanitärbetriebes. Gebaut in 1963 wurde das Gebäude in 1970 aufgestockt und in 2025 von Mischnutzung in klassisches Wohnen umgenutzt. Derzeit bestehen 4 Wohnungen im Objekt mit optionalen weiteren Wohnraum von 28,37 m² in einer ehemaligen Werkstatt. Für ein Nebengebäude gibt es eine Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten mit 26,11 m² im EG und 27,93 m² im 1. Obergeschoss. Diese 3 Entwicklungspotentiale eignen sich hervorragend zur Vermietung an Pendler oder Einzelpersonen, die z.B. im vis-a-vis auf der anderen Weserseite gelegenen Sana Klinikums arbeiten möchten. Insgesamt lässt sich somit eine Gesamtwohnfläche von 410,05 m² darstellen. Dazu gesellen sich noch 8 Außen-KFZ Stellplätze; teilweise mit vorinstallierter elektrischer Lademöglichkeit. Bei Mieten im Klütviertel von bis zu 10,- € pro m² ist die vorhandene Ist-miete von rund 32.000,- € somit auf bis zu 52.000,- € entwickelbar.

Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet Platz für Privatkeller wie auch Gemeinschaftsräume.

Mehrere separate Zugänge zu den Wohnungen bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Lage des Objektes befindet sich in einem absolut verkehrsberuhigten Innenbereich des Klütviertels in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rad- und Wanderweg entlang der Weser.

In nur 1,5 km Entfernung befindet sich die Innenstadt der Rattenfängerstadt Hameln mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Somit ist das Erreichen der City zu Fuß in 10 min möglich, wie auch das „Werder“ mit seinem schönen Biergarten oder die „Stadtgalerie“.

Alle Wohnungen werden autark mit Gas-Etagenheizungen beheizt; bei den geplanten drei kleinen Appartements bieten sich aufgrund der überschaubaren Flächen Elektro- oder Infrarotheizungen an.

Das Dach des Haupthauses lädt zur Belegung mit einer Photovoltaikanlage ein, die sowohl Mieterstrom produzieren wie auch das Aufladen der PKWs unterstützen könnte.
Wenn man alle Entwicklungspotentiale dieser Immobilie hebt, dann landet man bei einem Investment, was an 10 % Mietrendite heranreichen kann. Die Eigenkapitalrendite wird bekanntlich durch Einsatz des Hebels einer Fremdfinanzierung deutlich höher sein, so dass diese Kapitalanlage eine Aktienanlage um Längen schlagen kann und zudem nicht so volatil in seiner Wertentwicklung ist.

Objekt Highlights:

- Bevorzugtes Wohnquartier in Hameln
- 3 vorhandene Wohnungen mit gutem Pflegezustand
- 1 komplett neu sanierte Wohnung in 2025
- 3 mögliche Kleinappartements mit jeweils knapp 30 m²
- 8 KFZ- Stellplätze
- dadurch Mietsteigerungspotential auf über 50.000,- € p.a.
- Absolut ruhige Lage mit Innenhof Situation
- Beste Infrastruktur durch fußläufige Nähe zum Stadtzentrum
- Hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege entlang der Weser
- Fenster & Heizungen im sehr guten Erhaltungszustand