Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hameln

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine gepflegte Zinshaus-Perle aus Privatbestand.

4 Geschosse bieten Platz für 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 1 große Wohneinheit im 1. Obergeschoss, 2 kleinere Einheiten im 2. Obergeschoss und 1 Wohneinheit im Dachgeschoss.

Das Objekt ist vollunterkellert und hat über dem Dachgeschoss noch einen Spitzboden, der aus der Dachgeschosseinheit zugänglich ist - aber nicht intensiv genutzt wird.
Die Fassaden zur Kaiserstraße und zur Heinrichstraße sind reichlich verziert durch Erker, Kapitälchen, Bossensteinen und Verzierungen, die in der heutigen Architektur nicht mehr zu finden und zu heutigen Baupreisen auch nicht mehr erschwinglich sind. Schon die Adresse „Kaiserstraße“ erhob Ansprüche an die damaligen Repräsentationspflichten der Bauten an diesem Boulevard.

Wie so oft bei privaten Bestandshaltern, die ein gutes, teils freundschaftliches und moderates Miteinander mit ihren Mietern pflegen, sind die Mieten bei diesem Zinshaus „underrent“ und müssen durch die neue Eigentümerschaft sukzessive angehoben werden auf ein Vergleichsniveau von ca. 8,- € pro m². Die 7 vorhandenen KFZ - Stellplätze sind Goldstaub in der Innenstadt und sollten für mind. 30,- € pro Platz & Monat vermietet werden. Dadurch entsteht mittelfristig eine „Soll-Miete“ von rund 51.500,- € und senkt den ursprünglichen Kapitalisierungsfaktor auf rund 12,5, was einer soliden Immobilienverzinsung von 8 % entspricht. Im Jahre 2010 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, ebenso wurden die Fenster im 1. Obergeschoss erneuert wie auch im Treppenhaus. Durch Austausch aller 7 Gas-Etagenheizungen wurde das Gebäude hinsichtlich der Wärmetechnik nochmals verbessert; alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen neben modernen Bädern über hochwertige Fußböden aus Laminat, Dielen oder Designbelag.

Zur Unterbringung von Mülltonnen und Fahrrädern befindet sich ein Garagenbau auf dem Grundstück zur allgemeinen Nutzung. Eine dahinterliegende Freifläche eignet sich als kleiner gemeinschaftlicher Stadtgarten. Jede Partei hat seinen eigenen Privatkeller im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss wird derzeit genutzt durch eine Fahrschule und durch eine Naturheilpraxis.

Objekt Highlights:

- Herrliche Gründerzeit Architektur
- Erker, Kapitälchen und Fassadenverzierungen
- Angenehme Raumhöhen
- Nebengelass durch Vollunterkellerung und Abstellraum auf Hinterhof
- Neue Dacheindeckung in 2010
- Neue Etagenheizungen in 2017
- Moderates & entwicklungsfähiges Mietniveau
- 7 KFZ Stellplätze auf dem Grundstück