Sonstige zum kaufen in Illerkirchberg

In zentraler Lage von 89171 Illerkirchberg befindet sich dieses in 1972 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Außenstellplätzen. Die Immobilie umfasst sieben Sondereigentumseinheiten, davon sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 413 m²(inkl. Ausbau 1 Zi.-ETW im DG mit 28 m²), die Gewerbefläche ca. 176 m², somit ergibt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 589 m². Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit 79 bis 81 m² Wohnfläche, Tageslichtbädern und Balkonen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, jedoch ohne Balkon. Eine weitere Dachgeschosswohnung mit 28 m² Wohnfläche befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand. Nach dem Ausbau kann hier mit einer Kaltmiete von rund 450 Euro gerechnet werden. Alle ausgebauten Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert. Die Ölzentralheizung wurde 2021 erneuert, und die meisten Fenster wurden seit den 1990er Jahren durch Kunststofffenster ersetzt, im Erdgeschoss sind jedoch noch teilweise die originalen Holzfenster vorhanden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst 176 m² und ist im Grundbuch als eine Sondereigentumseinheit geführt. Für die Vermietung wurde diese Fläche in zwei Büroeinheiten unterteilt: eine mit 72 m², die aktuell vermietet ist, und eine weitere mit etwa 104 m², die leersteht und vor der Vermietung renoviert werden muss. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 3.680 Euro monatlich. Die Mietverträge für die Wohnungen wurden zwischen 2019 und 2022 unterhalb des örtlichen Mietspiegels abgeschlossen, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7,76 Euro. Eine Mietanpassung steht dem neuen Eigentümer frei. Für die leerstehende Gewerbefläche wird nach Renovierung eine Kaltmiete von ca. 900 - 1.000 Euro angesetzt. Bei Vollvermietung, dem Ausbau der noch ungenutzten Fläche im DG sowie einer Mietanpassung ergibt sich eine prognostizierte monatliche Kaltmiete von ca. 5.600 Euro, was einer Rendite von rund 7,2 % entspricht.