Einfamilienhaus zum kaufen in Lichtenstein

Helles, familienfreundliches Einfamilienhaus mit 7- 8 Zimmer. Ein Wohnraum im Untergeschoss (ca. 35 m²) kann auch zu Bürozwecken genutzt werden.

Lage:
Ruhiger, süd-östlicher Ortsrand (Hanglage) in der Gemeinde Lichtenstein/ Unterhausen mit Blick auf den Albtrauf und den Ortskern. Kein Durchgangsverkehr. Die Ortsmitte, einschl. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 500 m Entfernung schnell erreichbar.

Allgemeines:
Freistehendes 2-geschossiges Wohnhaus, hergestellt in Massivbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage. Das Haus verfügt über 7 Zimmer. Die Schaffung eines weiteren Zimmers im Erdgeschoss ist durch den Einbau einer Schrankwand in dem großen Wohnraum möglich.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang mit Garderobe, eine Doppelgarage, hangseitig der Heizraum, verschiedene Keller- und Lagerräume, sowie ein WC. Der ursprünglich als Büro genutzte Bauteil wurde im Jahr 1986 zu Wohnzwecken umgewidmet und steuerlich abgelöst.

Erdgeschoss:
Großer Wohnraum mit offenem Kamin und Balkon, Küche und Essplatz mit direktem Ausgang auf den Gartensitzplatz, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Das Bad verfügt über 1 Waschbecken, Badewanne, 1 Bidet, sowie 1 WC.

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Bad mit Waschbecken, Dusche, Bidet und WC, sowie ein weiterer Waschraum mit Waschbecken, daran angeschlossen eine kleine Abstellkammer. Alle Wohnräume haben sowohl Fenster an den Giebelseiten, wie auch große Dachflächenfenster.

Bauzustand:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Bauzustand und kann sofort bewohnt werden. Baujahrbedingt stehen folgende Sanierungsmaßnahmen in nächster Zeit an:

- Teilweise Erneuerung der Dachflächenfenster
- Erneuerung der Bodenbeläge und Geländer auf den Balkonen
- Ausbesserungsarbeiten am Außenputz
- Energetische Sanierung bei Bedarf

2006 wurde ein Großteil der Holzfenster gegen 2-fach verglaste
Kunststofffenster ausgetauscht. Ausgenommen der Fenster in den
Lichtschächten und der verglasten Küchentüre, sind alle Fenster im UG
und EG mit Rollläden ausgestattet.

2011 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Bezug:
frei nach Vereinbarung