Einfamilienhaus zum kaufen in Illerrieden

In malerischer Hanglage, direkt südlich unterhalb der barocken Pfarrkirche St. Agatha, befindet sich dieses einzigartige und geschichtsträchtige Gebäudeensemble: Ein ehemaliges Pfarrhaus, das nicht nur durch seine klassische Architektur und ortsbildprägende Lage, sondern auch durch sein enormes Ausbau- und Entwicklungspotenzial beeindruckt.

Das Anwesen wurde im Jahr 1802 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.294 m² Fläche errichtet. Die typische Pfarrhausarchitektur mit ihrem repräsentativen Walmdach, dem historischen Zugang über eine zweiläufige Freitreppe sowie der kirchlich zugeordneten Lage verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach baulich ertüchtigt, präsentiert sich heute jedoch insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Liebhaber historischer, hochwertiger Bausubstanz mit dem Wunsch zur individuellen Neugestaltung. Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 274,15 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier anzumerken ist jedoch, dass die Dachgeschosswohnung mit ca. 69,83 m² noch nicht ausgebaut wurde und somit weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separate Wohneinheit oder als großzügige Erweiterung des Bestands bietet.

Raumaufteilung & Nutzungspotenzial

Das Erdgeschoss (87,39 m²) - Eine gelungene Mischung aus komfortablen Wohnbereichen, praktischen Funktionen und charaktervollen Räumen:
Der imposante Haupteingang dieses denkmalgeschützten, ehemaligen Pfarrhauses wird von einer zweiläufigen Freitreppe flankiert, die direkt in den großzügig angelegten Flur führt. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die historische Atmosphäre, die durch die klassischen architektonischen Elemente und die hohen Decken verstärkt wird. Der Flur fungiert als zentraler Knotenpunkt, der sowohl die angrenzenden Räume miteinander verbindet als auch das Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Das helle, großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und die hohe Decke, die dem Raum eine besonders luftige und lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine schöne Sitzlandschaft und können den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Der großzügige Raum kann alternativ als Schlafzimmer genutzt werden, wenn gewünscht. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele aus in die Küche. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das eine harmonische Verbindung zum Küchenbereich aufweist. Durch diese Raumgestaltung entsteht ein einladender, offener Bereich, der ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienmahlzeiten geeignet ist. Das sanierungsbedürftige Badezimmer im Erdgeschoss ist aktuell mit einer Dusche und WC ausgestattet. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs und ist daher auch gut für Gäste oder die Nutzung durch die Bewohner geeignet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort und Funktionalität. Ein wahres Highlight des Erdgeschosses ist der Naturkeller, der mit einem historischen Kreuzgewölbe ausgestattet ist. Dieser außergewöhnliche Raum strahlt eine besondere Atmosphäre aus und bietet sich ideal für die Nutzung als Weinkeller oder Partyraum an. Das Kreuzgewölbe verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und macht ihn zu einem unvergesslichen Bestandteil des Hauses. Ein zweiter Naturkeller ergänzt den Bereich und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Lagerung.

Das Obergeschoss (116,93 m²) - Eine perfekte Kombination aus komfortablen Schlafzimmern, einem funktionalen Badezimmer, einer möglichen Dachterrasse und einem zusätzlichen Balkon
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der durch seine Weitläufigkeit und die hohen Decken einen offenen und lichtdurchfluteten Eindruck hinterlässt. Der große Flur fungiert als verbindendes Element zwischen den Räumen und sorgt für einen praktischen Zugang zu den angren