Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Neuendorf

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die nach einem langfristig stabilen Investment mit ausgewogenem Wohn- und Gewerbemix suchen. Das Gebäude wurde auf einem kompakten Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei nahezu identische Wohneinheiten in den beiden oberen Etagen.

Die Gaststätte im Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 100 m². Sie ist funktional geschnitten und bietet mit Gastraum, Thekenbereich, Küche, Lagerräumen und modernisierten Sanitäranlagen ein stimmiges Konzept für den gastronomischen Betrieb. Der Zustand der Räumlichkeiten entspricht den Anforderungen an ein solides Gaststättengewerbe. Die mittlere Raumhöhe beträgt hier ca. 3,44 m. Die gewerbliche Einheit ist eigenständig begehbar und verfügt über eine gute Sichtbarkeit im Straßenbild – ein wichtiger Vorteil für eine dauerhafte und attraktive Vermietung im Gastrobereich. Denkbar wäre jedoch auch eine Umwandlung des Erdgeschosses zur Wohnung.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische Wohneinheiten mit je ca. 63 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind über einen separaten Seiteneingang zugänglich – ideal für eine getrennte Nutzung oder Vermietung. Die Raumaufteilung umfasst jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, sowie einen Ankleide- bzw. Arbeitsraum. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie der über die Haupttreppenanlage erreichbare Dachboden (Speicher). Die mittlere Raumhöhe beträgt in den oberen Etagen ca. 3,00 m.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist zeitgemäß und funktional:
• Zwei helle Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche/WC
• Ankleide- oder Arbeitsraum, der flexibel nutzbar ist

Die Wohnungen befinden sich in einem guten Allgemeinzustand. Sie sind hell, freundlich und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen an Fenstern, Bädern und Heizungsanlagen ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial. Die getrennten Zugänge und eigenständige Versorgungseinheiten für Heizung und Energie erleichtern die Verwaltung und ermöglichen eine transparente Abrechnung mit den Mietparteien.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, ein pflegeleichtes Renditeobjekt mit Potenzial zur langfristigen Mieterbindung zu erwerben – sei es durch Eigennutzung einer Einheit oder durch vollständige Fremdvermietung.