Einfamilienhaus zum kaufen in Tann (Rhön)

Dieses im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus in einem Ortsteil von Tann/Rhön überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Gesamtfläche 263 m², davon Wohnfläche 207 m² und Nutzfläche 56 m² , 324 m² Grundstück
Das Haus wurde mit 30 cm dicken gemauerten Außenwänden und einer ca. 5 cm Luftschicht zur Dämmung erbaut.
Es stehen Ihnen 10 Räume, 3 Kellerräume, 2 Bäder (eins mit WC), 1 Gäste-WC, für eine individuelle Nutzung zur Verfügung.
Seit 2008 wird das Haus durch eine automatische Pelletheizung, die regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet wird, beheizt. Eine Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung sorgt für weitere Kostenreduzierungen. Im Wohnzimmer/Esszimmer sorgt der 8 KW-Hark-Kaminofen, eingebaut im Juli 2022, zugelassen nach der BlmSchV Stufe 2, für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das gesamte Oberflächenwasser wird durch (1 unterirdische) Zisternen aufgefangen und für die Gartenbewässerung genutzt, dadurch entfällt die Oberflächenwassergebühr seitens der Gemeinde.
Garten hinter dem Haus mit Holzlager, 2 Gewächshäuser und Blumenhochbeete, 2 Zisternen.
Im vorderen Garten genießen Sie im Pavillon mit Sonnenschutz, 4 Türen und rundum Gaze zum Schutz vor Fliegen die warmen Sommerabende. 8 Hochbeete sorgen für üppige Blumenpracht und leckeren selbst angebauten Himbeeren, Erdbeeren und Blaubeeren. 1 Tamariske und andere Hochgewächse bereichern den Garten.
Keller:
2 Räume beheizbar, 1 Infrarotsauna für 2 Personen, Kunststoff-Fenster 2-fach Isolier-Verglasung, 800 Liter Pufferspeicher. 1 Heizungsraum mit Pellet Lager.
Erdgeschoß:
Eingangstür 3-fach Isolier-Verglasung, 7-fach Verriegelung mit Sicherheitsriegel
4 Räume, 1 Bad/WC mit bodentiefer Dusche, alle Meranti-Holzfenster mit 2-fach Isolier-Verglasung und außenliegende Jalousien, Fenster abschließbar, Parkettboden, Fliesen, Laminat,
1.Etage:
2 Räume, Küche mit Balkon/Wintergarten, mit 6 Kunststoff-Fenster 3-fach Isolierverglasung, Wohn-/Esszimmer, großes Bad Eckbadewanne und bodentiefer Dusche 2 Handwaschbecken, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Meranti-Holzfenster mit 2-fach Isolier-Verglasung und außenliegende Jalousien, Parkettboden, Laminatboden, Fliesen , Kunstsoff-Fenster im Gäste-WC und Flur 3-fach Isolier-Verglasung.
Dachgeschoß:
2 Räume, 1 Abseite und 1 Lagerraum, Laminat, Parkett, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, beide Dachfenster mit 2-fach Isolierglas mit außenliegenden Solarbetriebenen Jalousien.

Bezugsfrei nach Vereinbarung, ca. 3 Monate nach unterschriebenen Notarvertrag.
Energiebedarf 183 KWH/m²/a Klasse F
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor
Letze Modernisierungen / Sanierungen 2025
Seit 2009 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt:
Sommer 2009 Hof gepflastert, Einbau einer 1500 Liter Regenwasser-Zisterne, März 2013 Umbau Dusche 1. OG. Juni 2016 Austausch gegen 3-fache Verglasung Fenster Flur 1. OG. Okt.2017 Balkon-Geländer aus Edelstahl mit pulverbeschichteten Elementen. Jan 2018 Einbau einer neuen Nolte-Küche incl. Dunst-Abzugshaube. Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun gesamtes Grundstück. Mai 2020 Austausch Dachfenster mit Außenjalousien. März 2021 Umbau Bad 1.OG, Einbau einer Eckbadewanne, 2separate Waschtische, bodenebener Dusche, Juni 2021 Einbau Eingangstür mit 3-fach Verglasung. April 2022 Einbau von je einer Glasschiebetür im EG und 1. OG. Aug. 22 Solaranlage zur Stromgewinnung am Pavillon Garten, 2023 und 2024 Laminat im Dachgeschoß Zimmer 2, 1.Stock Zimmer 1 und 2 sowie in der Küche und Flur, Flur und Bad im Erdgeschoß. Fortlaufende Renovierungen im Haus.
Arzt 3500 Meter, Apotheke 3000 Meter, Schule 3500 Meter, Supermärkte und Post 2500 Meter, Bäckerei 300 Meter, Banken 3000 Meter, Nahverkehr Bushaltestelle 500 Meter,
Wasserkuppe ca. 25 km, ICE-Knotenpunkt Fulda ca. 30 km