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Maisonette-Wohnung in Nettetal

4-Zimmer-Maisonette Wohnung in Nettetal Lobberich - Anlageobjekt Ferienwohnung 2-Parteinhaus

41334 Nettetal
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Kaufpreis
157.000 €
Zimmer
4
Fläche
78 m²
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Objekt-ID: 37987197

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 4
Größe: 78.00 m²
Etage: 2 von 3
Verfügbar ab: 20.7.2025
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Preise & Kosten

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Provision: Nein
Preis/m²: 2.012,82 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1920
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Verkauf von Privat - keine Maklerprovision fällig. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen !

Anlageobjekt zur Vermietung (Mietrendite größer 5%) oder die 1te eigene Wohnung, um keine Miete zahlen zu müssen und somit das erste Vermögen aufgebaut wird.

Das Objekt befindet sich in einem recht zentral in Lobberich gelegenen 2-Parteien-Haus Bj. ca. 1920. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc. alles fußläufig in 5min erreichbar.

Maisonette-Wohnung in der 2.Etage sowie Dachgeschoss – ca. 78m2 mit Garage und Garten !

In der 2ten Etage befinden sich Küche, z.B. Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Direkt außerhalb der Wohnung aufm Treppenabsatz ein Gäste-WC.
Im DG wären dann die Privaträume - Kinderschlafzimmer (alternativ z.B. Nutzung als Ankleideraum), Elternschlafzimmer und Hauptbad. Der Dachboden kann als Lager genutzt werden.
Alle Fenster haben bereits Doppelverglasung.

Das DG ist derzeit durch eine Trockenbauwand in zwei Zimmer aufgeteilt - alternativ kann diese entfernt werden und z.B. als Wohnzimmer, gr. Schlafraum etc genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Stellplatz vor dem Haus, eine große Garage (ca. 30m2 - Nahezu Doppelgarage) sowie anteilig ein Gartenstück zur Alleinnutzung, das durch die Garage zu erreichen ist.

Die Wohnung ist primär für Singles, Paare oder Paare mit max. 1 Kind geeignet – aufgrund der Lage im 2.OG eher nicht für ältere Leute geeignet.

Zuletzt wurden div. Renovierungsarbeiten ausgeführt, so dass zeitnah keine großen Investitionen anstehen sollten:

- neue Gas-Zentralheizung (Brennwert)
- oberer Bereich der Fassade erneuert (verputzt u. gestrichen -
unterer Teil besteht aus Naturstein)
- Dach teilerneuert (Umbau auf Trockenwalm, neue Rinnen, neue
Ortgänge etc)
- Bad saniert
- Bodenbeläge wurden größtenteils erneuert
- allgemeines Treppenhaus / Flur renoviert (gefliest und neu
verputzt )
- neue Hauseingangstür
- etc etc

Weitere Details und Informationen siehe Beschreibung in den Anhängen
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Lage

41334 Nettetal
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Nettetal

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.963,54 €/m² in Nettetal.

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