Etagenwohnung in Mainz-Neustadt

Diese schicke Stadtwohnung überzeugt durch eine durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Als Teil eines größeren Gebäudekomplexes besticht sie durch ihre besondere Lage mit direktem Zugang zu zwei Treppenhäusern sowie zu zwei Straßenseiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre – der Balkon liegt zum begrünten Innenhof, und das kleinere der beiden Treppenhäuser wird lediglich von drei weiteren Parteien genutzt.

Dank der Anbindung an die Walpodenstraße erreichen Sie das Stadtzentrum in nur einer Minute zu Fuß – der Hauptbahnhof Mainz ist ebenfalls zu Fuß in etwa fünf Minuten bequem erreichbar.

Energieeffizienz: Der aktuelle Energieausweis (gültig bis August 2035) weist die Klasse C (89,21 kWh/m²·a) aus.

Die Anlage verfügt über eine Zentralheizung, die alle Wohnungen mit Warmwasser versorgt. Dadurch ist eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. So muss nicht über einen Austausch nachgedacht werden.

Modernisierungen/Rücklagen: Die Anlage hat Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von etwa 256TEUR. Derzeit werden Aufzüge modernisiert für etwa 30TEUR. Somit gibt es kein Modernisierungsstau.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt nicht nur die Tiefgaragenanlage mit direktem Zugang zur Walpodenstraße, sondern knüpft an die beeindruckenden historischen Kellergewölbe der ehemaligen Kupferberg Sektkellerei – ein echtes architektonisches Highlight mit besonderem Flair.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – für bequemes Parken in Innenstadtlage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen erst bei konkreterem Interesse möglich sind um die Mieter nicht unnötig zu belasten. Deshalb würde ich einen Nachweis über das Vorhandensein von Eigenkapital bzw. eine vorläufige Finanzierungszusage (geprüft durch ein Kreditinstitut) voraussetzen. Dies erfolgt durch Banken (z. B. die Hausbank) relativ unkompliziert auf Nachfrage.

**Makler anfragen sind nicht erwünscht**