Einfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Hosterwitz/Pillnitz

Einfamilienhaus mit großem Grundstueck und Elbnaehe in Dresden-Hosterwitz – sanieren oder neu bauen

In begehrter Lage von Dresden-Hosterwitz, unweit des historischen Dorfkerns und nur einen Spaziergang von der Elbe entfernt, wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Ideen.
Das Grundstueck an der Pilnitzer Landstrasse 292 umfasst ca. 1.402 m² und bietet durch seine suedliche Ausrichtung beste Bedingungen fuer ein naturnahes, ruhiges Wohnen mit Entwicklungsperspektive.

Bestand: solide Substanz mit Charme der 1980er Jahre

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1979–1982 als Typenhaus EW 65 B errichtet – ein Klassiker unter den DDR-Eigenheimen.
Es ist voll unterkellert und verfuegt ueber eine Wohnflaeche von ca. 120 m² auf zwei Etagen.
Die Gaszentralheizung (Gaswandtherme) wurde 2013 erneuert, einige Fenster wurden ebenfalls bereits getauscht.

Aktuell steht das Gebaeude leer. Teile der Tapeten wurden entfernt, Innentueren ausgebaut – der Weg fuer eine grundlegende Sanierung ist bereits geebnet.
Alternativ eignet sich das Grundstueck auch ideal fuer eine komplette Neubebauung. Ein Anbau nach Sueden oder Osten ist denkbar.

Gutachten & Hochwasserhistorie

Das Grundstueck liegt im Hochwasserueberflutungsbereich – betroffen waren Wohnhaus und Nebengebaeude insbesondere in den Jahren 2002 und 2013.
Ein Baugutachten aus dem Jahr 2014 bestaetigte jedoch die bauliche Soliditaet:

Betondecken

36er-Aussenmauerwerk

Keller und Dach wurden als einwandfrei bewertet
Der Keller ist trocken, sichtbare Bauschaeden oder Schimmel sind nicht vorhanden.

Ergaenzende Bauten auf dem Grundstueck

Freistehende Garage (Baujahr 1977)

Kleines, ehemaliges Behelfsheim (Baujahr 1953)

Bodenwert

Der aktuelle Bodenrichtwert betraegt 400 EUR/m².
Damit bietet das grosse Grundstueck eine attraktive Investitionsmoeglichkeit.