Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Pesch

Dieses stilvolle und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln und überzeugt durch einen klar strukturierten, familienfreundlichen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und kontinuierliche Modernisierungen in den letzten Jahren. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Garten und ausreichend Raum für alle Lebensbereiche suchen.

Eckdaten auf einen Blick
Haustyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 168 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 (Wanne + Dusche)
Gäste-WC
Separate Küche mit Einbauküche
Terrasse & Garten
Garage + Außenstellplatz
Voll unterkellert
Modernisierungen ab 2015
Sanierung & Ausbau (ab 2015)
Die Immobilie wurde seit dem Erwerb im Jahr 2015 sukzessive modernisiert und erweitert:

Schrittweise Erneuerung der Elektrik
2020: Neue Gas-Zentralheizung
2021: Professioneller Dachgeschossausbau mit großer Gaube, zwei zusätzlichen Zimmern und einem modernen Duschbad
Vollständige Modernisierung beider Bäder sowie des Gäste-WCs
Neue Bodenbeläge
Arbeiten an der Fassade
Hochwertige Einbauküche (siehe Hinweis unten)
Die Immobilie befindet sich in einem technisch wie optisch sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit – ohne akuten Renovierungsbedarf.

Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss:
Separate Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und in den gepflegten Garten.

1. Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss:
Zwei zusätzliche, helle Zimmer mit großzügiger Raumhöhe unter der neuen Gaube, ergänzt durch ein modernes Duschbad – ideal als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Kellergeschoss:
Viel Stauraum, Waschküche, Technikraum und Platz für Hobby oder Vorrat.

Außenbereich & Stellplätze
Der sonnige Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken.

Hinweis zur Küche
Die Einbauküche stellt eine der ersten hochwertigen Anschaffungen im Rahmen der Modernisierung dar, insbesondere mit Blick auf die verbauten Elektrogeräte. Seitens der Verkäufer besteht die Absicht, einzelne Geräte – insbesondere Spülmaschine und Backofen – nicht mitzuveräußern. Inwiefern die Küche Bestandteil des Verkaufs ist, kann abhängig vom Angebotspreis verhandelt werden.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint kontinuierliche Modernisierungen mit praktischem Wohnkomfort. Es ist ideal für Familien, die ein modernes Zuhause ohne akuten Renovierungsbedarf suchen. Die ruhige Lage, das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung machen die Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket – kurzfristig bezugsbereit.