Reihenmittelhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Wichtig: Besichtigungen sind ab KW33 möglich, da wir erst in KW32 ausziehen

Adresse: Benzenauerstr., Kaufbeuren
Wohnfläche nach Fertigstellung: 92m²
Wohnfläche nach Ausbau Dachboden (Gästezimmer und Büro) und Keller (Stube): ca. 136m²
Grundstücksfläche: 180m²
Heizung: Gas (BJ 2003)
Kein Sanierungsbedarf (Bad sollte man trotzdem machen)

Specials:
– Offener Kamin in Kellerstube (aktuell noch mit Betriebsgenehmigung)
– 300 Liter Aquarium als Raumtrenner zw. Wohnzimmer und Flur (mit versteckter Technik)
– Überdachte Terrasse mit montiertem Heizstrahler und Bodenbeleuchtung
– Wallbox mit eigenem Zähler (Vorteil dass eigener Tarif darauf laufen kann)

Seit unserer Übernahme 2014 wurden etwa 170.000€ in das Haus für Renovierung und Umbau gesteckt.

Maßnahmen:
– Elektrik neu (inkl. 24 RJ45 Dosen; Steckdosen und Kabel, teils BUS-System; Leerrohre für TV Geräte)
– Entfernung einer Wand dadurch größere und neue Gästetoilette (mit Urinal)
– Ausbau Dachboden (Gästezimmer und Büro)
– Abgehängte Decke in Küche und Wohnzimmer mit Spots
– Elektrifizierung der Rollläden im EG (werden über BUS gesteuert) (Im Oktober 24 hat sich ein Rollladen verkanntet, dabei sind Lamellen gebrochen und der Motor hat das Zeitliche gesegnet, der Verräter…; Hier wurde als Maßnahme nur der Rollladen entfernt)
– Neue überdachte Terrasse + neuer Voll-WPC Terrassenboden (Terrasse wurde über Kellerabgang vergrößert, kann aber entfernt werden)
– sanierter Balkon mit neuem Geländer
– Neugestalteter Garten mit neuem Sichtschutzzaun, Spielecke, Kiesbeet mit Springbrunnen sowie Anpflanzung zweier Flechtweiden
– Entfernung Wand Erdgeschoss dadurch größerer Wohnraum
– Fassade neu
– Neuer Eingang (Treppe muss noch gemacht werden) inkl. Pflaster Vorplatz
– Zuschneiden der Durchgänge im EG und 1. OG auf DIN-Maße so dass keine individuellen Türgrößen mehr notwendig sind
– Neue Türen mit Zargen (inkl. Haustüre)
– Neue Böden bzw. Aufbereitung vorhandener Parkettböden
– Neue Kellerfenster