Bungalow zum kaufen in Tübingen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens – der Halbhöhenlage der Südstadt mit eindrucksvollem Blick über die Stadt, das Neckartal und den Österberg – bietet sich für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein hochwertig gebauter Flachdachbungalow mit ca. 1.030.000 € Verkehrswert, der im Rahmen eines Nießbrauchmodells für lediglich 445.000 € erworben werden kann – ein Preisabschlag von rund 57 %.

Der jetzige Eigentümer erhält ein eingetragenes lebenslanges Nießbrauchrecht, übernimmt sämtliche zukünftige Instandhaltungskosten und bleibt damit verantwortlich für den Erhalt der Immobilie – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung bei minimaler operativer Belastung setzen.


Eine Kapitalanlage mit Substanz und strategischer Perspektive

Das Objekt eignet sich hervorragend als Teil eines langfristig orientierten Immobilienportfolios. Dank der hervorragenden Mikrolage, der massiven Bausubstanz, moderner Technik und der im Frühjahr 2025 durchgeführten Dachsanierung, sind sowohl Werterhalt als auch zukünftiges Entwicklungspotenzial gesichert. Mit dem Nießbrauchmodell ist die Immobilie nahezu wartungsfrei und verursacht keine laufenden Kosten – ein seltener Vorteil in dieser Preisklasse.

Objektbeschreibung

Der gepflegte Bungalow liegt als vorderstes Haus einer dreiteiligen, terrassierten Reihenhausanlage und öffnet sich über einen großzügigen Wohnhof nach Nordwesten – mit freiem Blick auf das grüne Tübinger Stadtpanorama. Die architektonisch durchdachte L-Form schafft sowohl private Rückzugsorte als auch repräsentative Flächen.

Erdgeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit vollverglastem Wohnbereich, Esszimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche mit Theke, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Untergeschoss: 4-Zimmer, WC, Separater Zugang, Keller, Hobbyraum, Technik- & Abstellräume, zwei große Garagen und zusätzliche Stellplätze

Bausubstanz & Ausstattung

Baujahr: 1968, massive Beton-/Porenbetonbauweise
Dachsanie­rung 2025 – energetisch zukunftssicher
Fenster: 2-fach Verglasung, teils Isolierverglasung, Beschattung über Rollläden und Jalousien
Heizsystem: Fernwärme; Übergabestation 2016 modernisiert, Warmwassertechnik 2019 erneuert

Weitere Highlights:

* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Großzügiger Wohnhof mit Holzpergola
* Zwei Gartenebenen mit direktem Zugang
* Hochwertige Innenausstattung mit Echtholzdetails


Fazit für Investoren

Dieses Objekt vereint alle Merkmale, die eine Kapitalanlage in dieser Region besonders attraktiv machen: eine unwiederbringliche Lage, eine solide und gepflegte Substanz, ein modernisiertes technisches Fundament, sowie ein investorenfreundliches Nießbrauchmodell, das für planbare Erträge bei minimalem Aufwand steht. Der erhebliche Preisvorteil gegenüber dem Marktwert eröffnet langfristige Spielräume – ob zur Absicherung von Vermögen, als Baustein zur Diversifizierung oder für spätere Eigennutzung.