Dachgeschosswohnung in Dortmund-Wischlingen

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus den Jahren 1941/42. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Häusern auf einem großzügigen Grundstück. Jedes Haus bildet eine eigene Untergemeinschaft und ist für Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude selbst verantwortlich.

Die Wohnung bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich über zwei offen miteinander verbundene Zonen erstreckt. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein zeitloses Badezimmer. Der nachträglich angebaute Balkon ist nach hinten ausgerichtet, angenehm groß und direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Ein großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Zum Sondereigentum gehört außerdem eine rund 90 m² große Gartenparzelle. Diese wird aktuell nicht genutzt. Anhand der angelegten Nachbargärten lässt sich jedoch gut erkennen, welches Potenzial die Fläche bietet.

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend energetisch saniert. Fassade und Kellerdecke sind gedämmt, das Dach wurde erneuert. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Rollläden, die Haustür ist ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Hausflur und die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und ordentlich.

Das Mietverhältnis besteht seit 1999. Die monatliche Kaltmiete beträgt 438 € und wurde zuletzt im Jahr 2021 angepasst. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 340 €.