Immobilie in Pforzheim-Brötzingen

Großzügige und gepflegte Altbauwohnung mit 5,5 Zimmern und riesigem Potenzial in Pforzheim (Kapitalanleger aufgepasst!)

Objektbeschreibung
Diese charmante und äußerst gepflegte Altbauwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus klassischen Altbaudetails und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Pforzheim.

Raumaufteilung
Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen wie folgt auf:

Untere Etage:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer

Separate Küche mit angrenzendem Haushaltsraum – ideal für eine Erweiterung zu einer großzügigen Wohnküche

Flur mit Zugang zu allen Räumen

Obere Etage:

Zwei weitere Zimmer, eines davon sehr großzügig geschnitten – ein Umbau in drei Zimmer ist möglich

Großes, ruhiges und straßenabgewandtes Balkon mit viel Privatsphäre

Tageslichtbad mit angenehmer Atmosphäre

Ausstattung

3 Schlafzimmer (aktueller Zustand) mit Ankleidezimmer

Einbauküche

Tageslichtbad

Haushaltsraum mit Ausbaupotenzial

Großer Balkon mit schönem Ausblick und ruhiger Lage

Eigener Kellerraum sowie Speicherfläche zur Lagerung

Gepflegtes Altbauambiente mit hohen Decken


Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die viel Platz und eine besondere Wohnatmosphäre suchen. Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal verbinden. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen geplant, was den soliden baulichen Zustand unterstreicht. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 50.000 Euro und bietet eine stabile finanzielle Grundlage für künftige Maßnahmen. Das Dach wurde bereits 1994 vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt: Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftshof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum bietet. Zudem verfügt die angebotene Einheit über den Mehrheits-Miteigentumsanteil am Gebäude – ein klarer Vorteil bei Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit: Großzügiger Altbaucharme, flexible Raumaufteilung, Balkon, viel Stauraum – in gepflegtem Zustand und guter Lage.