Reihenmittelhaus zum kaufen in Essen-Bergerhausen

✨ Ihr neues Zuhause: ruhig, modern & bereit zum Einziehen
Willkommen in dieser besonderen Immobilie im beliebten Essen-Bergerhausen: eine Wohnung im Zechenhausstil mit eigener Haustür, Wintergarten, Garten und Terrassenfläche, angeordnet wie ein Reihenhaus, mit dem rechtlichen Status einer Eigentumswohnung (WEG). Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Eigenständigkeit und urbaner Nähe verbinden möchten.

� Die wichtigsten Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Grundstücksfläche (anteilig): ca. 240 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: ca. 1908, komplett saniert 2019
• Etage: Erdgeschoss mit eigenem Zugang
• Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (neu 2019, regelmäßig gewartet)
• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

�️ Sanierung & Ausstattung (2019)
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
• Neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
• Moderne Heizkörper
• Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. LAN-Verkabelung in allen Räumen
• Wände neu verputzt und gestrichen
• Bodenbeläge:
o EG: große, moderne graue 60×60 cm Fliesen
o Schlafräume: hochwertiges Laminat
o UG: Vinyl und Laminat
Ein besonderes Highlight: Die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,80 m, für ein offenes, luftiges Raumgefühl.

� Raumaufteilung & Nutzfläche
Im trockengelegten Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ausgebauter Hobbyraum, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Entspannen ein ob bei Sonne oder Regen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige, dreifach gesicherte Haustür.

� Ausbaupotenzial
Für die Dachetage liegt eine Genehmigung zum Ausbau vor, perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.

� Außenbereich
• Terrasse mit Gartenanteil, ruhig gelegen, familienfreundlich nutzbar
• Wintergarten als wetterunabhängiger Rückzugsort