Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zülpich

In ruhiger Ortsrandlage von Zülpich-Dürscheven erwartet Sie unser gepflegtes Zweifamilienhaus
mit unverbaubarem Fernblick, viel Platz und einem charmanten Garten mit Pool.

1962 in massiver Bauweise gebaut und 1995 umfangreich modernisiert und ausgebaut.

Kellergeschoß, zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoß sorgen für reichlich Platz und Wohnraum.

Die EG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80qm und ist mit einem lebenslangen und unentgeltlichem Wohnrecht einer 80-jährigen Bewohnerin belegt, welches im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
- K/D/B + Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer + Schlafzimmer
- Terasse mit Zugang zum vorderen Garten

Die OG-Wohnung hat durch den Ausbau des Dachgeschoßes eine Wohnfläche von ca. 142qm, wird von uns bewohnt und ist aufgeteilt in K/D/B, Gäste WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 + Wohnzimmer, Kinderzimmer 2 im Dachgeschoß.
- Wohnzimmer im DG mit offenem Dachstuhl
- großer Balkon ca. 12qm (DG) mit Weitblick

- Garage + Garten/Geräteraum
- Garten mit Grillplatz und Pool (ca 5,5 x 3,3m)


Die 1995 durchgeführten Modernisierungen/Umbauten beinhalteten:
- Ausbau des OG mit neuer Betondecke
- Komplett neuer Dachstuhl + Eindeckung
- Ausbau DG zum Wohnraum
- neue Fenster im EG u. OG
- Fassadenverklinkerung
+ 2002 Erneuerung der Ölheizung

Verfügbar ist unser Haus nicht sofort, sondern
wird in Absprache mit dem Käufer und unserem Bauvorhaben 2026 zur Verfügung stehen.

Ruhige Lage in ländlicher Umgebung,
Die A 1 ist nur wenige Kilometer entfernt,
der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien
für Verbindungen in die umliegenden Städte
und Bahnhöfe. Verkehrsgünstig gelegen im süd-westlichen Einzugsgebiet der Metropole Köln,
die Fahrzeit beträgt nur ca. 35 Minuten.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die mittelfristig dann beide Wohneinheiten selber nutzen möchten oder für Kapitalanleger.

Aktuell beabsichtigen wir unser Haus privat
und provisionsfrei zu verkaufen.
Makleranfragen sind daher nicht erwünscht.