Dachgeschosswohnung in Bielefeld-Gellershagen

Objektnr: 1068069

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: In gut angebundener Vorstadtlage von Bielefeld-Babenhausen, ruhig und dennoch verkehrsgünstig an einer Hauptstraße gelegen, präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77,14 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort, Substanz und Renditepotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Modernisierungen:
• Fenster vollständig erneuert in 2017
• Bodenbeläge (modern & gepflegt)
• Dach wird aktuell vollständig gedämmt (Kosten bereits getragen, keine Sonderumlage)

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 595 €, zuzüglich 35 € für den Außenstellplatz. Der bestehende Mietvertrag endet jedoch in Kürze: Der Mieter wird im September ausziehen, sodass die Wohnung ab Herbst flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.