Etagenwohnung in Wuppertal-Langerfeld

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1923 bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, sowohl als Kapitalanleger als auch als Eigennutzer von einer soliden Immobilie zu profitieren.

Die Wohnung mit ca. 51,5 m² Wohnfläche wurde im April 2024 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der laufenden Modernisierungen am Gebäude, darunter die neue Gaszentralheizung aus Oktober 2024 und das erneuerte Dach aus April 2025, sind keine weiteren größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.

Die Fenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2000 eingebaut und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit einen komfortablen Rückzugsort. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft.

Der vorliegende Verbrauchsausweis stammt aus dem Jahr 2020 und weist einen erhöhten Energieverbrauch aus – damals wurde die Wohnung zeitweise an Montagearbeiter vermietet, die einen deutlich höheren Heizbedarf hatten. Da die Wohnung mittlerweile regulär genutzt wird, ist von einem wesentlich geringeren Energieverbrauch und damit einer besseren energetischen Bewertung auszugehen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine solide Mietrendite – eine planbare und verlässliche Einnahmequelle. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause im urbanen Umfeld: Diese Immobilie überzeugt mit ihrem guten Gesamtzustand und ihrer nachhaltigen Wertentwicklung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld.