Etagenwohnung in Wuppertal-Langerfeld

Diese solide 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1923 bietet ca. 48,58 m² Wohnfläche sowie einen ca. 19 m² großen, gedämmten und isolierten Raum im Dachgeschoss, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich.

Die Wohnung wurde 2023 modernisiert und verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung (Oktober 2024) sowie ein komplett erneuertes Dach (April 2025). Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2000) sorgen für eine gute Wärmedämmung, Laminatboden ist in allen Räumen verlegt.

Der vorliegende Verbrauchsausweis stammt aus dem Jahr 2020 und weist einen erhöhten Energieverbrauch aus – damals wurde die Wohnung zeitweise an Montagearbeiter vermietet, die einen deutlich höheren Heizbedarf hatten. Da die Wohnung mittlerweile regulär genutzt wird, ist von einem wesentlich geringeren Energieverbrauch und damit einer besseren energetischen Bewertung auszugehen.

Highlights auf einen Blick:

* Solide Bausubstanz mit laufend modernisierter Haustechnik
* Keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen anstehend
* Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice und Streaming
* Zusätzlicher Nutzraum im gedämmten Dachgeschoss (Sondereigentum)
* Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit sicherer Rendite


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine Immobilie mit attraktiver Substanz und wertvollem Zusatzraum in verkehrsgünstiger Lage.