Dachgeschosswohnung in Tübingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Der charmante Dielenboden und die liebevoll erhaltenen Sprossenfenster verleihen dem Objekt einen wohnlichen Charakter. Die moderne, im Jahr 2018 eingebaute Einbauküche ist schlicht in Weiß gehalten, hochwertig ausgestattet und bietet Platz für eine Wohnküche mit Blick ins Grüne. Zwei große Fenster sorgen für ein freundliches Raumklima und reichlich Tageslicht.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet. An warmen Sommertagen lädt der zur Wohnung gehörende Gartenanteil zum Entspannen ein – ein alter Walnussbaum spendet angenehmen Schatten und sorgt für eine idyllische Atmosphäre.
Das Dach des Hauses wurde bereits saniert, ebenso die Etagenheizung in der Wohnung, was einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt der Immobilie leistet. Zusätzlich ist die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen, ideal für das Arbeiten im Homeoffice.
Zum Objekt gehören ein privates Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche bietet die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine oder einen Waschtrockner anzuschließen. Fahrradabstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht über eine Auszugsleiter im Treppenhaus ein praktischer Stauraum im Dachspitz zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Zeitpunkt des Verkaufs leer übergeben. Somit ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine gezielte Neuvermietung möglich. Aufgrund der Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten-WG und ist damit für Kapitalanleger besonders interessant. Alternativ bietet sie auch Paaren ein gemütliches Zuhause mit guter Anbindung und ruhiger Wohnlage.