Immobilie in Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU AM AMPERPARK°

Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung und direkt an der Amper gelegen, präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Galeriewohnung als echtes Wohnhighlight. Die großzügige Immobilie im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Die direkte Lage an der Amper bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben im Grünen schätzen – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die stilvolle Wohnung erstreckt sich auf ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien und einer angenehmen, ruhigen Hausgemeinschaft. Das 1997 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten – unter anderem durch Fassaden- und Treppenhausanstriche, die Sanierung der Balkonflächen sowie die Beschichtung des Tiefgaragenbodens. Besonders zukunftssicher: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und ist bereits für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Wände, Decken, Treppen und Türen erhielten neue Anstriche, einzelne Wandflächen wurden in moderner Betonoptik gespachtelt und alle Türbeschläge erneuert. Der Parkettboden wurde fachgerecht abgeschliffen und aufbereitet. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert: Es erhielt einen stilvollen Vinylboden, frisch verspachtelte und lackierte Wände sowie zeitgemäße Sanitärobjekte.

Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad überzeugt mit klarer Linienführung und moderner Ausstattung: Dusche, Badewanne, WC, ein großzügiges Waschbecken sowie eine praktische Handtuchheizung lassen keine Wünsche offen. Ein besonderes Extra ist das integrierte Radio von Gira – für einen stimmungsvollen Start in den Tag. Das geräumige Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und maßgefertigtem Einbauschrank bietet optimalen Komfort und viel Tageslicht – perfekt für kleine und große Bewohner.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet den Zugang zum überdachten, sonnigen Südbalkon mit zusätzlicher Markise und Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die halboffene, stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gelungene Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight stellt die offene Galerieebene dar, die aktuell als Homeoffice-Bereich genutzt wird – ein inspirierender Arbeitsplatz, der sich harmonisch in den Wohnraum integriert. Das angrenzende Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet mit einem maßgefertigten Einbauschrank und einem charmanten Sitzfenster eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit mit besonderem Flair.

Ergänzt wird dieses Angebot durch praktische Abstell- und Nutzflächen: Ein separates Kellerabteil, gemeinschaftlich nutzbare Fahrradstellplätze, ein Wasch- und Trockenraum sowie Gästeparkplätze im Außenbereich stehen zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet höchsten Komfort und ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Diese besondere Wohnung kombiniert zeitgemäßes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine familienfreundliche Lage in naturnaher Umgebung – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die das Besondere suchen.

Bitte beachten Sie, dass diverse Einrichtungsgegenstände zusätzlich abzulösen sind.