Etagenwohnung in Köln-Lindenthal

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und wird im August 2025 bezugsfrei.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien oder auch für eine 2- bis 3-Personen-Wohngemeinschaft.

Obwohl es sich ursprünglich um eine 3-Zimmer-Wohnung handelt, wird die Einheit derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Der ursprüngliche Grundriss lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wiederherstellen – eine flexible Lösung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Damals umfasste die Wohnung zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, einen Balkon, eine zentrale Diele und ein kleines Badezimmer.

Sie überzeugt durch eine helle und großzügige Raumaufteilung. Das aktuelle Wohnzimmer dient zugleich als Wohn- und Schlafraum und schafft durch seinen offenen Charakter und den integrierten Essbereich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Hinterhof und wird derzeit ebenfalls multifunktional genutzt – als Schlaf-, Arbeits- und Essbereich.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Küchenausstattung sowie eine Waschmaschine. Sie verfügt über einen eingebauten Abstellraum (Spind) als praktischen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der einen schönen Blick in den weitläufigen Hinterhof eröffnet – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit einem netten Menschen zu verbringen..

Das gepflegte Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren. Es wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Darüber hinaus gibt es praktischen Stauraum in der Decke des Dielenbereichs. Ein Gitterkeller, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet, steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung spricht für sich: In direkter Nähe zur Universität gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die zentrale  Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.