Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Uentrop

Das Haus in Hamm-Werries wurde 1955 erbaut und im Jahr 2023-2024 umfassend kernsaniert, sodass es heute dem Standard eines Effizienzhauses 85 EE (Energieeffizienzklasse A+) entspricht.

Zwei separate Wohneinheiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Die Immobilie besteht aktuell aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Nach Erlöschen des im Erdgeschoss eingetragenen Wohnrechts auf Lebenszeit bietet sich die Möglichkeit, beide Einheiten ohne bauliche Veränderungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. Dadurch entsteht ein Einfamilienhaus mit viel Raum für eine Familie auf zwei Etagen plus Spitzboden – bei gleichzeitigem Erhalt der bestehenden Struktur.

⸻

Aufteilung & Wohnkonzept

Die Immobilie bietet ca. 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen:

Erdgeschosswohnung (ca. 58 m²):
• 2 Zimmer
• 1 Tageslichtbad
• Zugang zur neuen Terrasse (2024) und in den neu angelegten Garten
• Lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht für einen älteren Herrn (79 Jahre) inkl. Teilnutzung des Gartens

! Dieses Wohnrecht erlischt bei Ableben oder im Falle einer dauerhaften Aufgabe der selbstständigen Lebensführung (z. B. bei Umzug in ein Pflegeheim).


Obergeschosswohnung (ca. 55m²):
• 2 Zimmer
• 1 Tageslichtbad
• Moderne Einbauküche inklusive
• offener Zugang zum ausgebauten Spitzboden (ca. 20m² Nutzfläche)
• Klimaanlage (Splitgerät) im Spitzboden – ermöglicht die Kühlung der gesamten OG-Wohnung

Ergänzt wird das Haus durch einen voll unterkellerten Bereich mit Fliesen, ideal für Lager, HWR oder Hobbyräume.

⸻

Ausstattung & Modernisierung

Die Sanierung in den Jahren 2023–2024 umfasste u. a.:
• Neuer Dachstuhl mit Gauben (2023)
• Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasser- & Abwasserleitungen
• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen (2023)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) – zukunftssichere Heiztechnik
• Klimaanlage im Spitzboden zur OG-Kühlung
• Vinylboden in allen Wohnräumen,