Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Frankenbach

Diese gepflegte und modernisierte Kapitalanlage in Heilbronn bietet mit vier Wohneinheiten und einer aktuellen Gesamtkaltmiete von 3.050 Euro pro Monat eine attraktive Basis für Investoren, die auf laufende Einnahmen und langfristige Stabilität setzen. Das solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur, funktionale Grundrisse und ein insgesamt sehr gutes Instandhaltungsniveau.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat vermietete Wohneinheiten mit zusammen rund 116,78 m² Wohnfläche, die im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und neu aufgeteilt wurden. Die linke Wohnung ist aktuell für 1.000 Euro, die rechte für 500 Euro kalt vermietet. Das Obergeschoss bietet ca. 93,84 m² Wohnfläche und ist an einen einzelnen Mieter für 1.000 Euro vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit etwa 50 m² Wohnfläche, die für 550 Euro Kaltmiete vermietet ist. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 3.050 Euro, was eine solide Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand ermöglicht.

Das Gebäude wurde technisch und energetisch bereits in vielen Bereichen aufgewertet. Die Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung wurde 2019 eingebaut und sorgt für einen zeitgemäßen, energieeffizienten Betrieb. Bereits im Jahr 2000 wurden das Dachgeschoss sowie alle Versorgungsleitungen umfassend erneuert. Auch Fenster und Türen wurden überwiegend in den Jahren 2000 und 2018 modernisiert, was den energetischen Standard des Hauses weiter verbessert. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, aber gepflegt – und bietet mittel- bis langfristig zusätzliches Potenzial für Mietsteigerungen bei Neuvermietung.

Die Mikrolage innerhalb Heilbronns ist urban, aber angenehm eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage sowohl für aktuelle Mieter als auch für zukünftige Interessenten attraktiv.

Diese Immobilie vereint stabile Einnahmen, eine solide bauliche Substanz und modernes Heizungskonzept – eine rundum überzeugende Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive für Investoren, die langfristig denken und Wert auf Sicherheit legen.