Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fehmarn

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Immobilie überzeugt durch ihre tolle Lage, eine praktische Aufteilung und helle Räume. Sie ist in drei abgeschlossene Eigentumswohnungen unterteilt und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung in Kombination mit einer Ferienvermietung.

Das Haus besteht aus einer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 91,1 m² Wohnfläche inkl. eines Balkons und zuzüglich einer großzügigen Dachterrasse sowie zwei weiteren Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 57,2 m² und 54,1 m² Wohnfläche jeweils zuzüglich einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht und viel Privatsphäre bietet. Von den Balkonen der oberen Wohnung bietet sich ein traumhafter Ausblick auf die Ostsee.

Die Obergeschosswohnung war ursprünglich als Eignerwohnung geplant, während die Erdgeschosswohnungen für die Ferienvermietung vorgesehen waren. Derzeit sind alle drei Einheiten vermietet und erzielen einen jährlichen Umsatz als Ferienwohnungen (Nutzungsform bauamtlich genehmigt) von rund 65 TEUR. Die aktuellen Mietpreise lassen noch Spielraum für Anpassungen, zudem besteht die Möglichkeit, die Vermietung auf die Wintermonate auszuweiten. Die Ferienwohnungen wurden in den vergangenen Jahren zwischen November und März nur zu Weihnachten/Silvester in die Vermietung gegeben.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem benachbarten Haus und verfügt über 51 % der Miteigentumsanteile. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 1.475 m².