Dachgeschosswohnung in Dresden-Laubegast

Dachterrassenwohnung in Dresden-Laubegast – Wohnen oder Arbeiten mit Blick!

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast. Das Objekt ist frei verfügbar und eignet sich ideal sowohl für die wohnwirtschaftliche Nutzung als auch für Gewerbezwecke.

� Objektbeschreibung:

- Interessantes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1995
- Insgesamt 11 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten 11 Tiefgaragenplätze, 10 Außenstellplätze
- Generalsanierung und Modernisierung im Jahr 2014 (Treppenhaus, Tiefgarage, Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Fassade und Außenbereiche) im Rahmen der Instandsetzung nach dem Elbhochwasser 2013
- Dachterrassen-Unterbau vollständig erneuert

� Wohnung im 3. Obergeschoss:

- 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele
- Großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Ausrichtung Nord/Süd/West
- Kelleranteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohnfläche ca. 68,2 m² (genaue Angabe auf Anfrage)

� Lage & Infrastruktur:

- Direkt vor dem Haus: öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhige und grüne Umgebung in Dresden-Laubegast, nahe der Elbe
- Städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe

� Kaufpreis:

- Wohnung: 203.200 €
- Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
- Gesamtpreis: 223.200 €

� Rücklagen (Stand 2023):

Gesamtrücklage Objekt: 62.000 €

Anteil der Wohnung: ca. 5.000 €

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Lage Dresdens Eigentum zu erwerben – ob zum Eigennutz, zur gewerblichen Nutzung oder als Investition.