Erdgeschosswohnung in Dettingen unter Teck

Diese leerstehende Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in ruhiger, grüner Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Gebäude aus dem Jahr 1978 liegt angenehm zurückversetzt von der Straße. Nur wenige Treppenstufen führen zum Eingang, wodurch die Wohnung auch für ältere Menschen gut erreichbar und nahezu barrierefrei ist.

Ein sehr großzügiges helles Treppenhaus erwartet Sie hier und gleich links neben der Eingangstür geht es zur Wohnung. Direkt im Treppenhaus gegenüber gibt es einen zusätzlichen großen Schrank, der zu der Wohnung gehört und nach Ihren Bedürfnissen "befüllt" werden kann: Regenschirme, Schuhe, Winterjacken und vieles mehr.

Mit rund 59 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern überzeugt die Wohnung durch ihren klaren, gut nutzbaren Grundriss. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, aber die Möglichkeiten sind groß: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Essecke und führt ebenso wie das großzügige Schlafzimmer direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss – sehr komfortabel im Alltag. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf ersetzt oder modernisiert werden.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen und führt bequem bis zur Tiefgarage sowie zu Ihrem eigenen Kellerraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld erscheint derzeit relativ hoch, was auf den außergewöhnlich hohen Heizverbrauch der Vorbesitzer zurückzuführen ist. Dieses kann jedoch auf einen durchschnittlichen Verbrauch angepasst werden, wodurch sich das Hausgeld künftig deutlich reduzieren wird. Die Höhe des Hausgeldes erfahren Sie auf dem Wirtschaftsplan, der Ihnen im Downloadbereich des Exposés zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – Sie können also sofort mit der Modernisierung beginnen.

Ob als Alterswohnsitz mit Ruhegarantie, als Rückzugsort für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!