Etagenwohnung in Köln-Heimersdorf

Willkommen in Köln-Heimersdorf! Diese top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnanlage umfasst 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine engagierte Eigentümergemeinschaft aus.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 86 m². Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche und geschmackvolle Ausstattung. In den Wohnräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, der für eine freundliche, warme Atmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren vorausschauend investiert. Die Fassade ist größtenteils wärmegedämmt, die Fenster sind doppelt verglast und die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen hervorragenden Verbrauchswert von 41,3 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse A). Die Dachsanierung ist für 2025 vorgesehen – die dafür notwendigen Rücklagen wurden bereits vollständig gebildet und bezahlt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein gepflegtes, solides Zuhause in guter Lage suchen.