Etagenwohnung in Filderstadt

Diese ansprechende, gepflegte Wohnung, liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (18 Wohnungen, von denen die meisten von den Eigentümern selbst bewohnt werden). Die Räume sind hell und der Grundriss ist so gut durchdacht, dass genug Platz ist für viele Konstellationen (Familien mit und ohne Kinder, zum Arbeiten oder auch für Haustiere mit viel Platzbedarf wie zum Beispiel treue Fellfreunde). Durch einen Fahrstuhl gelangt man bequem ins entsprechende Stockwerk (vom Keller/der Tiefgarage bis ins 4. OG bei Bedarf). Sowohl die Wohnung als auch der Zugang zum Wohngebäude sind barrierefrei. Lediglich zum Abstellraum im Keller gibt es eine kleine Treppe mit drei Stufen.

Diese wunderschöne Wohnung besteht aus fünf Zimmern, welche sich wie folgt aufteilen:
•Wohnzimmer (35 qm), Laminat, außerdem ein breites bodentiefes Fenster (französischer Balkon)
•Schlafzimmer (15 qm)
•2 Kinderzimmer (je ca. 11 qm)
•kleines Büro (ca. 6 qm)
•Bad (Badewanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung)
•Separates Gäste-WC (inkl. Abstellecke/zusätzlicher Stauraum)
•Großer SW-Balkon (11 qm), 07/2024 vollverglast als Kaltwintergarten mit abschließbaren Schiebetüren und elektrischen Sonnenmarkisen (inkl. Garantie)

Weitere interessante Fakten:
•Baujahr 2004
•Energieausweis B (2018)
•2. OG
•Personenaufzug (barrierefrei)
•Hausmeisterservice
•Neue Gas-Heizanlage (wärmepumpenkompatibel) 03/2025

•Videotürsprechanlage

•2 Tiefgaragenstellplätze (1 TG-Stellplatz nur mit der Wohnung erwerbbar, der Zweite auch separat erwerbbar)

•Keller (ca. 6 qm)
•Waschküche im Keller (UG)
•Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der Waschküche vorhanden
•Fahrradabstellraum

•Helle Einbauküche vorhanden und separat erwerbbar (Nolte, Fronten resopalbeschichtet/pflegeleicht, Miele, Neff, Blanco, Franke)

•Wohnung + 1 Tiefgaragenstellplatz 484.000 €
•zweiter Tiefgaragenstellplatz möglich zzgl. 20.000 €
•EBK möglich zzgl. 2.000 € (inkl. neuwertiger Miele-Spülmaschine im Wert von 1.400 €; oder 700 € ohne die Spülmaschine)
•Hausgeld Wohnung und 1 TG-Stellplatz 527,00 € (inkl. 152,00 € Rücklage)
•Hausgeld zweiter TG-Stellplatz 16 € (inkl. 7,50 € Rücklage)
•Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 178.000 € (ETW-Anteil ca. 11.000 €).
•Rücklagenzuführung im Jahr 2025 beträgt 30.000 € (im o.g. Hausgeld bereits enthalten).

Die Wohnung kann ab ca. 01.11.2025 bezogen werden (evtl. auch früher).

Die Wohnung ist zum Selbstbewohnen geeignet, aber auch als attraktive Kapitalanlage zum Vermieten.

Uns ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. ein aktueller Eigenkapitalnachweis sehr wichtig. Diesen benötigen wir spätestens dann, wenn Sie nach der Besichtigung weitere Schritte gehen möchten.