Doppelhaushälfte zum kaufen in Reichertshofen

Wir verkaufen unsere gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Reichertshofen. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet durch ihre Ausstattung sowie die energetische Modernisierung eine zukunftssichere Grundlage.

Highlights der Immobilie:
Baujahr 1999, massive Ziegelbauweise, voll unterkellert
112 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer. Großer Kellerraum und Dachgeschoss ausbaufähig.
444 m² Grundstück in ruhiger Lage (Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht).
Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023)
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (EG+OG)
Bedarfs-Energieausweis liegt vor (2025): Effizienzklasse A
Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2014) mit sehr guter Einspeisevergütung
Teilrenoviertes Badezimmer (2014)
Neuanlage von Garten und Terrasse (2015), Ost bis Süd-West Ausrichtung.
Moderner, pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss (2020)
Einzelgarage + Außenstellplatz (im Preis enthalten)
Großzügiger Garten mit Geräteschuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielsachen
Schneller Internetanschluss vorhanden

Das Haus liegt außerhalb des offiziellen HQ100-Gebiets und ist damit sicher vor einem statistischen 100-Jahres-Hochwasser. Der Keller wurde in hochwertiger, wasserdichter 'weißer Wanne' ausgeführt. Nach dem extremen Hochwasserereignis im Juni 2024, die zu einem geringfügigen Wassereintritt über die Kellerfenster führten, wurden alle Kellerfenster umgehend mit hochwasserfesten Vorsatzscheiben nachgerüstet. Diese Maßnahmen sichern das Haus bestmöglich gegen zukünftige extreme Hochwasserereignisse ab und gewährleisten eine maximale Sicherheit.
Ein weiterer entscheidender Vorteil: Eine Elementarschadenversicherung ist für diese Immobilie möglich und wird zu geringen Kosten angeboten, was die hohe Sicherheit zusätzlich bestätigt (bisher nicht benötigt).