Einfamilienhaus zum kaufen in Au in der Hallertau

Das Objekt wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und von 2021 – 2024 aufwendig kernsaniert. Es bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale: Enthärtungsanlage, PV-Anlage inklusive Stromspeicher, Wärmepumpe, LAN-Anschlüsse in allen Räumen, Kunststoff-Alu-Fenster, Doppelgarage, zwei große Hebe-Schiebetüren, Smartes Klingelsystem, Kachelofen mit 2019 erneuertem Einsatz, Wohnraumbelüftung.

Auf ca. 290 m² Wohnfläche sind insgesamt 9 Räume über 3 Stockwerke verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangs-bereich mit integrierter Garderobe und offenem Treppenhaus.
Über den Flur gelangt man in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkt angrenzender Sonnenterrasse. Die moderne offene Küche bietet alle Annehmlichkeiten und beinhaltet eine Kochinsel. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das schöne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss umfasst ein großes zweites Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit WC.
Das Untergeschoss beherbergt die große Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC und einen Haustechnikraum.

Im schönen Garten gibt es einen wunderbaren Bestand an diversen Bäumen, Sträucher und Gehölzen. In den Beeten sind verschiedene Gräser und Stauden gepflanzt.
Die sonnige Südterrasse lädt förmlich zum entspannen ein.
Ein Abstellraum für Gartengeräte steht im hinteren Teil des Gartens zur Verfügung.

Die Flächenangaben betragen:

 Wohnfläche ca. 290 m²
 Grundstück ca. 756 m²