Einfamilienhaus zum kaufen in Rudersberg

In begehrter Lage von Rudersberg befindet sich dieses großzügige und sehr gut geschnittene Einfamilienhaus mit einem Grundstück von ca. 735 m². Das freistehende Haus wurde ca. 1955 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 63 m² viel Platz für Familien. Zusätzlich steht ein großer Dachboden zur Verfügung, der ideal als Speicher genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über sieben Zimmer, davon sechs mögliche Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC im EG und ein weiteres WC im DG. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume – große Fenster, sowie die Terrassentüre (alle erneuert im Jahr 2017) lassen viel Tageslicht herein.

Im Jahr 1973 wurde das Wohnhaus auf der Nordseite im EG um einen Anbau erweitert. Hier befinden sich heute die Küche, das Tageslichtbad und ein Abstellraum. Die Küche ist mit einem Granitboden ausgestattet. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits 2006 erneuert. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, da die vorherige von den Mietern mitgenommen wurde.

Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss – ein Kachelofen kann hier problemlos betrieben werden. Durch die Nutzung des Kamins durch frühere Mieter ist sichtbarer Ruß an Wänden und Boden vorhanden, der jedoch rein kosmetisch ist. Im Wohnzimmer liegt ein hochwertiger Ahornparkett, der durch einen Abschliff wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Wintergarten, der 1990 erbaut wurde. Im EG befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Dielenboden sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein separates Gäste-WC ist vom Flur aus erreichbar.

Das DG bietet eine großzügige Diele sowie vier weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer ist bereits mit Wasseranschlüssen vorbereitet, sodass hier bei Bedarf ein zweites Badezimmer entstehen könnte. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine Holzleiter ist der Dachboden begehbar, der ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Das UG ist vollständig ausgebaut und über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich ein großer Vorraum, von dem aus man in verschiedene Kellerräume gelangt: darunter ein Gewölbekeller, ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum , ein kleiner Lagerkeller sowie ein großer weiterer Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten.

Technisch wurde das Haus über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. 2006 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut, deren Brenner im Jahr 2025 durch einen modernen ersetzt wurde. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Elektrik. Gleichzeitig wurden Leerrohre für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Für schnelle Internetverbindung sorgt ein Anschluss mit bis zu 1000 Mbit/s. Auch ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Das Haus liegt inmitten des großen Gartens. Der Haupteingang befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gepflasterte Hofeinfahrt führt zu einer großen Garage mit elektrischem Tor.

Besonders positiv hervorzuheben ist, dass das Grundstück trotz der extremen Wetterereignisse der letzten Jahre **nicht hochwassergefährdet** ist und auch beim letzten starken Hochwasser **nicht betroffen** war – ein wichtiger Sicherheitsaspekt für Eigentümer.

Dieses renovierungsbedürftige, aber hervorragend strukturierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Größe, Raumaufteilung, Helligkeit und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits erfolgte Maßnahmen wie Fenstererneuerung, neue Elektrik, Heiztechnik und vorbereitete PV-Leitungen machen es besonders attraktiv für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.