Einfamilienhaus zum kaufen in München-Perlach

Ein freistehendes Einfamilienhaus wie dieses wird in dieser ruhigen und gewachsenen Wohngegend nur selten angeboten. Auf einem großzügigen Grundstück von 655 m² wurde mit viel Liebe zum Detail 1977 dieses besondere Haus errichtet.
Seitdem liegt der Fokus auf Werterhalt und Pflege. Sämtliche Bauteile wurden laufend gewartet: Ob regelmäßiges Streichen der Holzbauteile, die Instandhaltung der Heizungsanlage oder kleinere Modernisierungen – alles wurde mit Sorgfalt und Weitblick ausgeführt.
Erst kürzlich wurden etwa die Briefkasten- und Müllanlage sowie die Gartenwege vollständig erneuert. Die beständige Pflege zeigt sich deutlich in der hochwertigen Bausubstanz und der gepflegten Gesamtdarstellung des Hauses.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern trägt auch spürbar zur Entlastung bei den Energiekosten bei.

Zu den Highlights des Objekts gehören:
- barrierefreies Erdgeschoss
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- elektrische Rolläden
- 22 qm großer Wintergarten mit Außen- und Innenrolladen (teils elektrisch)
- Überdachter Zusatzraum hinter der Garage

Im Keller befinden sich weitere großartige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wurde er so genutzt:
- Zimmer mit Sauna und Dusche
- Wäsche- bzw. Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- großzügiger Hobbyraum mit integrierter Bar

Im großen, bereits eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand finden Sie neben uneinsehbaren Rückzugsorten auch 2 praktische Gartenhäuser.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügig geschnittene Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine kleine Werkstatt. Die clevere Anordnung ermöglicht zwei weitere Stellplätze direkt vor den Garagentoren, die sich in einem tadellosen Zustand befinden.

Der Bebauungsplan erlaubt in dieser Wohngegend 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss. Alles in Allem bietet dieses Haus eine instandgehaltene und gute Substanz mit vielen Möglichkeiten. Es würden Renovierungsarbeiten ausreichen um sich eine Wohlfühloase zu schaffen, aber auch eine Aufstockung und Erweiterung wären durchaus denkbar.