Sonstige zum kaufen in Büdingen

Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und eine moderne technische Ausstattung in bemerkenswerter Weise. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, hervorragende Dämmwerte und eine Energieeffizienzklasse A+.

Errichtet wurde das Objekt in hochwertiger Holzständerbauweise mit doppelter Beplankung und rund 50 cm starken Außenwänden. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich bei Bedarf spätere Anpassungen unkompliziert realisieren – Innenwände sind variabel veränderbar.

Die gesamte Fläche von rund 411 m² verteilt sich auf drei in sich abgeschlossene Einheiten:

Im rechten Gebäudebereich befindet sich eine exklusive Eigentümerwohnung mit knapp 200 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Großzügig konzipiert, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Garten sowie einem wunderbaren Blick ins Grüne, bietet sie ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Im linken Gebäudeteil sind zwei voneinander getrennte Einheiten mit jeweils ca. 90 bis 100 m² untergebracht. Sie eignen sich hervorragend als Praxis-, Büro- oder Wohneinheiten. Beide sind über das zentrale Treppenhaus separat erschlossen und verfügen über Balkon- und/oder Gartenzugang. Die Lage im etablierten Gewerbegebiet „Reichardsweide“, in dem sich zahlreiche Betriebe mit Kundenfrequenz angesiedelt haben, schafft ideale Bedingungen für Handwerker, Dienstleister, Freiberufler oder Praxisgemeinschaften.

Das ca. 1.938 m² große Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage inklusive Gewächshaus – und bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial: Eine zusätzliche Bebauung im Gartenbereich ist baurechtlich zulässig. Die bestehende Dreifach-Garage auf der rückwärtigen Grundstücksfläche ist statisch bereits für eine Aufstockung ausgelegt – eine ideale Grundlage für die Schaffung weiteren Wohn- oder Gewerberaums.

Das ca. 270 m² große Pultdach mit Südausrichtung ist für die Montage einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Laut Wirtschaftlichkeitsberechnung lässt sich eine PV-Anlage mit rund 36 kWp und einem Ertrag von etwa 36.000 kWh jährlich installieren. In Kombination mit einem Stromspeicher wäre eine Amortisation innerhalb von etwa 4,5 Jahren erreichbar.

Für das Grundstück gelten folgende baurechtliche Eckdaten:
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 – bis zu 80 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden
• Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 – die erlaubte Geschossfläche entspricht dem 1,6-Fachen der Grundstücksfläche
• Betriebsbezogene Wohnungen: Zulässig sind zwei je Betrieb, vorgesehen für Inhaber oder betriebsnahe Funktionen wie Aufsichts- oder Bereitschaftspersonal

Ein hochmodernes, anpassungsfähiges Objekt mit viel Entwicklungsspielraum – optimal für Unternehmer, Investoren, Handwerksbetriebe oder medizinisch tätige Gemeinschaften, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.