Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Objektnummer: C0278

Solide Kapitalanlage mit Weitblick ins Grüne – Gepflegtes Apartment in begehrter Lage

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine hervorragende Hausgemeinschaft und eine äußerst attraktive Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus, das kontinuierlich instand gehalten wurde – zuletzt 2024 mit der umfassenden Balkonsanierung sowie der Erneuerung der Außenfassade.
Im Jahr 2024 erfolgte zudem eine Instandsetzung des Dachs.

Das Apartment ist mit einem langlebigen Laminatboden ausgestattet und verfügt über moderne Alufenster mit Doppelverglasung.

Der sonnige Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – unverbaubar und ideal zur Erholung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit über 20 Jahren zuverlässig an einen soliden Mieter vermietet, der seine Miete stets pünktlich beglichen hat. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 345 €, die Warmmiete liegt bei 455 €. Aufgrund der lange nicht angepassten Miete besteht hier direktes Mietsteigerungspotenzial von mindestens 15 %.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Investition in einem gepflegten Umfeld mit stabiler Mieterstruktur.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral – ein weiterer Pluspunkt für nachhaltige Vermietbarkeit.

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