Etagenwohnung in Bayreuth-Hammerstatt

Hier finden Sie eine schöne große Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche im 2. OG, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Diese etwa 111 m² verteilen sich auf dreieinhalb Zimmer, eine große Essdiele mit ca. 13 m², ein Bad mit Fenster, separates Gäste-WC und eine Küche mit Balkon. Der zweite Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Vom Küchenbalkon geht der Blick in Richtung Grünfläche und weiter zur Wieland-Wagner-Straße, vom Wohnzimmer-Balkon blicken Sie Richtung Roter Main. Hier wäre ein schöner Platz für ein Frühstück in der Morgensonne.

Das Wohnzimmer ist mit rund 33 m² sehr geräumig. Das relativ große Schlafzimmer (über 17 m²) und das Kinderzimmer ( über 13 m²) lassen sich variabel zuordnen. Beide bieten ausreichend Stellflächen. Ein kleines Highlight ist der Raum hinter dem Wohnzimmer: Je nach Bedarf können Sie hier ein zweites Kinderzimmer, ein Büro oder Gästezimmer oder auch eine große Ankleide einrichten.

Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Bis auf Küche und Bad ist überall Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Wohnung ist gepflegt. Bei den üblichen Schönheitsreparaturen lassen sich eigene Vorstellungen an Wandgestaltung etc. umsetzen.

Die aktive Hausverwaltung achtet darauf, die Immobile auf Stand zu halten. Die letzte große Investition umfasste die Wärmedämmung der Dächer der gesamten Wohnanlage, aktuell werden die Eingangsbereiche erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Insofern erzielen Sie zunächst Einnahmen aus einer Kapitalanlage, ehe Sie ggf. etwas später einen Eigennutzen realisieren können, falls der Bedarf dafür besteht. Grundriss und Lage jedenfalls wären diese Überlegung wert.

Bilder der Einrichtung sind tw. wg. der Privatsphäre überarbeitet. Den besten Eindruck zu Wohnung und Haus erhalten Sie wie immer bei einer Besichtigung.