Haus zum kaufen in Steinen

- Hauspreis 449.000 Euro
- Grundstück mit Garagen und Schuppen 40.000 Euro

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Höllstein
Dieses Wohnhaus mit Geschichte wurde im Jahr 1844 errichtet und befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Höllstein – nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Die Immobilie besticht durch ihre historische Ausstrahlung und eine solide Bausubstanz. In den Jahren 1996/1997 wurde das Gebäude modernisiert und teilweise erneuert. Seit 2022 kamen weitere Verbesserungen hinzu – zuletzt im Erdgeschoss: Dort wurde ein neues Bad eingebaut und der große Wohnraum mit hochwertigem Landhausdielenboden in Eiche ausgestattet.
Das Obergeschoss wurde 1997 renoviert und entspricht dem Ausstattungsstandard dieser Zeit. Das Dachgeschoss stammt überwiegend aus den 1970er- bis 1980er-Jahren und befindet sich in einem einfacheren Zustand. Hier besteht Sanierungsbedarf – gleichzeitig bietet der Bereich vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsideen.
Mit seinen drei Etagen und flexibel nutzbaren Räumen eignet sich das Haus ideal für verschiedenste Wohnkonzepte – ob für die Familie, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Detail ist die überdachte Terrasse im ersten Obergeschoss mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort mit unverwechselbarem Charakter.
Zum Angebot gehören zusätzlich zwei Garagen sowie ein Schuppen auf einem separaten Grundstück mit ca. 107 m2 – nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
- Grundstück und Flächen:
- Grundstücksgröße: ca. 316 m2
- Zusätzliches Grundstück (nur wenige
Schritte entfernt): ca. 107 m2, mit zwei
Garagen und einem Schuppen
- Garten mit überdachter Terrasse, ideal
für Erholung und gesellige Stunden

- Gebäude und Nutzung:
- Baujahr: ca. 1844
- Renoviert und saniert: umfassende
Renovierung in den Jahren 1996-1997,
weitere Modernisierungen seit 2022
(2023 wurden im EG alle Strom- und
Wasserleitungen erneuert)
- Nutzungsvielfalt: Wohnen und Arbeiten
auf drei Etagen (Erdgeschoss,
Obergeschoss, Dachgeschoss) oder
rein private Nutzung
- Dachspitz derzeit nicht ausgebaut
- Insgesamt 7 Zimmer, darunter 4
Schlafzimmer
- 3 Bäder, perfekt für Familien,
Mehrgenerationen oder
Wohngemeinschaften
- Überdachte Terrasse im 1.
Obergeschoss mit herrlichem Blick ins
Grüne – ein
besonderer Rückzugsort
- Heizung und Energie:
- Beheizung durch Gas- und
Holzheizung, für flexible und effiziente
Wärmeversorgung
- Besondere Merkmale:
- Charmantes Ambiente mit
historischem Flair
- Überdachte Terrasse mit Blick ins
Grüne
- Zwei Garagen sowie ein Schuppen auf separatem Grundstück
- Gewerbliche Nutzung: Das Haus ist
auch für gewerbliche Zwecke
geeignet und bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses einzigartige Objekt verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und ist sowohl für Familien, gewerbliche Nutzer oder auch als Wohngemeinschaft eine attraktive Gelegenheit.