Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Mitte

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Anbau befindet sich in der Syrlinstraße im Ulmer Stadtteil Mitte, direkt an der Grenze zur Weststadt. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Kombination mit einem durchdachten, vielseitigen Nutzungskonzept. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung – davon vier im Hauptgebäude und eine im rückwärtig gelegenen Anbau.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 583 m², verteilt auf großzügige und überwiegend helle Grundrisse. Die größte Einheit liegt im Erdgeschoss, während sich die fast identischen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden. Die zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung im Anbau liegt im 1. Obergeschoss desselben und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Zwei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Dies ermöglicht dem Erwerber sowohl fortlaufende Mieteinnahmen als auch Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine Aufstellung der aktuellen Kaltmieten ist auf Anfrage erhältlich.

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt je über eine Gas-Etagenheizung, wodurch jede Einheit individuell gesteuert und abgerechnet werden kann.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 173 m² Fläche und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort, Investitionssicherheit und Lagequalität – eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnungen verfügen über gute Belichtungsverhältnisse und eine gute Raumaufteilung, ideal auch für Wohngemeinschaften um Zimmer einzeln zu vermieten.

Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend gepflegt, vereinzelt besteht jedoch modernisierungsbedarf, je nach Anspruch.

Die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen wurden in den letzten Jahrzehnten punktuell instand gehalten.

Das Treppenhaus ist funktional, aber nicht modernisiert – Potenzial zur optischen Aufwertung vorhanden.