Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Dieses hochwertig erbaute 4- Familienhaus entstand 1994 in Massivbauweise und wurde vom Architekten Theo Theyssen geplant und erbaut. Ein Architekt, der seiner Zeit weit voraus war.
Ihre Residenz befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und ist bis auf vier Treppenstufen vor dem Hauseingang barrierefrei. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür, in den Keller und zur Garage. Wenn Sie die Stufen vor dem Haus vermeiden möchten, können Sie den Aufzug auch barrierefrei von der Garage aus erreichen. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohneinheit, sodass der Flurbereich ebenfalls praktikabel genutzt werden kann. Die Wohnfläche von ca. 117 m² präsentiert sich großzügig und offen in optimaler Aufteilung. Große Fensterflächen und Glastüren sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Wohn- und Essbereich ist fast zehn Meter lang und verfügt über eine circa fünf Meter lange Glasfront mit Zugang zum Balkon. Die Balkonbrüstung aus Glas spendet eine freie Sicht. An der gesamten Kopfseite des Wohnraums ist eine zeitlose, hochwertige Wohnwand von Interlübke in Weiß mit Beleuchtung eingebaut. Vom Essbereich aus ist die halboffene Küche zu begehen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einer Kombination aus Hochglanzlack und poliertem schwarzen Granit als Arbeitsfläche und Küchenspiegel, Markengeräten sowie integrierter Beleuchtung komplett ausgestattet. Von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum zu begehen – hier finden die Waschmaschine, der Trockner, Vorräte, Staubsauger und vieles mehr ihren Platz. Der Hauswirtschaftsraum ist bereits mit Einbauschränken ausgestattet.
Von der mit Glas umfassten Diele aus sind zwei geräumige Schlafräume zu erreichen. Beide Schlafzimmer sind jeweils mit einem hochwertigen, deckenhohen Kleiderschrank von Interlübke ausgestattet. Die Schränke bieten ein großzügiges Platzangebot und sind mit einer integrierten Beleuchtung ausgestattet.
Die Diele ist durch Glastürelemente zweigeteilt und mit einem Ganzkörperspiegel sowie einer praktischen Garderobe versehen. Von der Diele aus sind das Badezimmer und das Gäste-WC zu erreichen. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich mit einer zeitlosen Schwarz-Weiß-Verfliesung und einem spiegelgleichen Bodenbelag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer und einer Waschtischkombination mit Schrankelement, Spiegel und eingebauter Beleuchtung ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit einer Waschtisch-Spiegelkombination, Lampen und einem WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist tapeziert und einschließlich der Decken in weiß gestrichen. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie die Diele sind mit hochwertigem Teppichboden in hellem Grau ausgestattet. Die Wohnung ist noch bis zum 1. August 2025 vermietet und kann danach bezogen werden. Alle Fenster sind mit Schallschutzverglasung und Holzrahmen versehen. Zur Wohnung gehört ein eigener, gefliester Kellerraum. Die eigene Garage ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 5 gekennzeichnet und im Kaufpreis inbegriffen. Alle Einbauten, Möbel und Lampen gehören zum Kaufobjekt und werden vom Eigentümer nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, eine Gaszentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler. Der Wasserverbrauch wird über eine eigene Wasseruhr ermittelt und abgerechnet. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Erdgeschoss eine sichtgeschützte Terrasse mit einem kleinen Pflanzgarten zur Verfügung. Für einen einwandfreien Wohnkomfort sorgen Grundstückspflege, Winterdienst und Verwaltung. Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen sowie Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich und es wurde eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die jährliche Grundsteuer beträgt 518,00 €. Hier erhalten Sie ein Rundum-Sorglos-Paket.