Etagenwohnung in Neu-Isenburg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neu-Isenburg in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Auf ca. 64 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit Weitblick.

Mit einem der beiden Personen- und Lastenaufzüge gelangen Sie bequem zur Wohnung. Die Diele bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen: dem hellen Wohn- und Essbereich, der halboffenen Küche, dem Schlafzimmer, sowie dem Badezimmer.

Die Küche ist halboffen zum Wohnbereich gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für geselliges Kochen und Wohnen. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Dank dieser Lage genießen Sie den ganzen Tag über viel Licht und Sonne – perfekt zum Entspannen.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für 12.000,00€ erworben werden. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wurde die Wohnung vollständig renoviert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung wird frei von Vermietung verkauft und bietet Ihnen somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung an Ihren Wunschmieter.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 75,00€ monatlich vermietet, ist aber flexibel von beiden Parteien aus kündbar. Die fiktive Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 11.952,00€.

Das monatliche Hausgeld inklusive 82,00€ Rücklagenzuführung liegt bei 388,00 €.


Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, zur langfristigen Altersvorsorge oder zur Selbstnutzung – und das bei bester Verkehrsanbindung.

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