Einfamilienhaus zum kaufen in Alling

In einem Wohnensemble gepflegter Einfamilienhäuser können Sie auf einem großzügigen Eckgrundstück von 737 qm in Alling Ihren Wohntraum realisieren.

Dafür bestehen gleich mehrere Optionen. Der Erhalt des Bestandsgebäudes mit Aufstockung zu E+D und Anbau-Möglichkeit oder der Neubau eines bereits mit Vorbescheid genehmigten Doppelhauses.

Das freistehende eingeschossige Gebäude aus dem Jahr 1966 ist solide mit Ziegelmauerwerk erbaut und voll aus Beton unterkellert mit einer Wohnfläche von 100 qm (zusätzlich ca. 60 qm zu Wohnzwecken ausgebaut im Untergeschoss). Das nicht ausgebaute 22-Grad Satteldach lässt sich mit einem Kniestock und Quergiebel aufstocken, so dass dadurch die Wohnfläche etwa verdoppelt werden kann.

Ein Anbau ist zusätzlich denkbar. Damit ist ein Mehrgenerationenhaus realisierbar. Das Bestandsgebäude ist bis auf Heizung und Fenster im baujahrtypischen Zustand und daher stark renovierungsbedürftig, was aber in Anbetracht der guten Bausubstanz zu erwägen ist.

Alterantiv ist z.B. ein DH realisierbar mit je ca. 140 qm bei einer GRZ von 0,4 (186 qm), GFZ von 0,5 (346 qm), für welches es bereits einen genehmigten Vorbescheid gibt.
Die Bebauung ist in diesem Fall nach § 34 BauGB geregelt, orientiert sich also an der Nachbarschaft. Diese besteht aus eingeschossigen Bungalows mit Satteldach zwischen ca. 20 und 30 Grad Dachneigung. Einige sind mit einem Kniestock zu E+D aufgestockt bei einer Firsthöhe von bis ca. 7 Metern.

Zu dem Grundstück von 687 qm gehört ein Eigentümerweg, der mit 1/6 von 302 qm, also ca. 50 qm hinzugerechnet werden muss. Die Gesamtfläche, die zum Verkauf steht, sind daher 737 qm.

Weiterhin ist dem Grundstück eine separate Parzelle mit Garage zugehörig mit 1/6 von 179 qm, also ca. 30 qm. Diese wird separat für 35.000 € verkauft.