Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Das ansprechende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer auf einem ca. 616 m² großen, nach Südosten orientierten Grundstück. Das Haus wurde 1960 errichtet und ist teilunterkellert. Jeweils eine Garage ist rechts und links direkt am Haus angebaut, davor kann ein weiteres Fahrzeug parken. Die rechte Garage mit Hintertür zum Garten gehört zur Wohnung im Erdgeschoss, die bisher durch die Eigentümer bewohnt wurde und voraussichtlich ab Ende August komplett geräumt ist.

Das Haus hat ca. 190 m² Gesamtwohnfläche, davon entfallen ca. 74 m² auf die vermietete Wohnung in der ersten Etage, die 2,5 Zimmer umfasst. Die Miete beträgt € 760 inkl. aller Nebenkosten/Monat (brutto ohne Heizung). Der Mietvertrag wurde vom Vermieter regulär zum 31.12.2025 gekündigt.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 115 m² groß, da sie neben den 3,5 Zimmern im Parterre noch über einen abgeschlossenen Wohnbereich mit ca. 21 m² im OG verfügt inkl. Duschbad und Balkonanteil, vergleichbar mit einem Appartement.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Keller findet man vier Räume: Heizungsraum, Waschküche; für jede Wohnung ein Kellerabteil.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 09.07.2025 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 388,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1960, das der Anlagentechnik 2001 (Öl); Energieeffizienzklasse H.