Etagenwohnung in Oststeinbek

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine renovierungsbedürftige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten – verteilt auf sechs Hauseingänge.

Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1974 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus einem 36,5 cm starken Kalksandstein einschließlich einem 11,5 cm starken, rot-braunem Verblendstein. Die beiden westlichen Hauswände, von denen eine auch an die angebotene Wohnung angrenzt, wurden vor geraumer Zeit bereits mit einer zusätzlichen Dämmung versehen.

Das Dach ist als Flachdach ausgebildet und wurde im Jahr 2014 umfassend gemäß der gültigen Wärmeschutzverordnung im Gesamtwert von ca. € 460.000 saniert.


Sämtliche Fenster wurden damals aus Nadelholz erstellt und präsentieren sich außen in einem einheitlichen, dunklen Braunton, während sie innen weiß gehalten wurden. Drei der vier Wohnungsfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 übernimmt sowohl die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der 40 Wohneinheiten.

Die Immobilie ist mit einem Kabelanschluss versehen.

Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt.

Des Weiteren gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger eigener Kellerraum sowie ein gut gelegener PKW-Außenstellplatz (117) auf dem vorgelagerten Parkdeck oberhalb der Tiefgarage.

Eine umfassende Sanierung des Parkdecks sowie der Garage fand 2019 im Wert von ca. € 590.000 statt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2072 – sprich noch weitere 47 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins liegt derzeit bei jährlich 1.096,- Euro und wurde zuletzt Ende 2023 erhöht.