Etagenwohnung in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Die sofort bezugsfertige Eigentumswohnung im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, soliden Ausstattungsdetails und einem Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie eine separate Küche mit eigenem Essbereich schaffen ein komfortables Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight ist das moderne Raumkonzept mit zwei vollwertigen Badezimmern, aufgeteilt in ein Wannenbad und ein separates Duschbad. Diese Aufteilung bietet nicht nur zusätzlichen Komfort im Alltag, sondern auch praktische Flexibilität im Familien- oder Gästehaushalt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung, ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehört außerdem ein rund 12 m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch wird für 17.500 € mitveräußert.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 321,99 €, davon entfallen 126,37 € auf die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2024 belief sich der Stand der gemeinschaftlichen Rücklage auf 322.640,00 €. Nach Umsetzung der beschlossenen Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen sowie des Fassadenanstrichs verbleibt zum 30.06.2025 ein Rücklagenbestand von 136.636,75 €. Bezogen auf die Miteigentumsanteile entfallen hiervon anteilig 2.589,95 € auf die angebotene Wohnung.