Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterrath

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der eine ruhige und angenehme Aussicht bietet – der perfekte Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. In der Küche finden Sie genug Raum für einen kleinen Esstisch, der den Raum zu einem einladenden Treffpunkt für gesellige Mahlzeiten macht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein langer Flur verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung und führt zu einer praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird vermietet angeboten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 7.846,56 Euro, die Jahresnettokaltmiete für die Garage 600 Euro. In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Somit besteht – im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen – grundsätzlich die Möglichkeit einer Mietanpassung, was weiteres Potenzial für eine Renditesteigerung bietet.

Sie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem perfekten Zuhause oder einer sicheren Kapitalanlage macht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine individuelle Besichtigung, um den einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu erleben.