Immobilie in Köln-Zollstock

Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung am Gebirgspark anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend saniert – einschließlich der Erneuerung aller Strangleitungen für Warm- und Kaltwasser.

Die ca. 54 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich eine praktische Durchreiche. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, zu denen sogar eine Waschmaschine gehört.

Der Balkon bietet einen weiten, unverbaubaren Blick über den grünen Gebirgspark bis hin zur Kölner Stadtsilhouette. Drei Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang, der vollständig barrierefrei ist. Beheizt wird die Einheit über Fernwärme, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Fahrradstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Ergänzend zur Gebäudesanierung ist die Wohnung als solche ebenfalls modernisiert worden. Hierbei sind unter anderem die Fenster im Wohnzimmer, sowie der Bodenbelag erneuert worden. Das Objekt wird mit Ausnahme eines Kleiderschranks im Schlafzimmer und der genannten Küche leer und frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Die Lage am Gebirgspark, der Ausblick, sowie die Nähe zur Uni machen das Objekt gleichermaßen interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger.