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Etagenwohnung in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld

++ 2.000 EUR/ m², 3,91% Rendite, TG-Stellplatz! Charmante Kapitalanlage in der Leipziger City ++

04315 Leipzig, Neustadt-Neuschönefeld
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Kaufpreis
159.000 €
Zimmer
3
Fläche
76.83 m²
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Objekt-ID: 37977357

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 76.83 m²
Etage: 3 von 6
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 159.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.069,50 €
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Immobilie

Balkon
Aufzug
Stellplatz
Keller
Baujahr: 1996
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 74,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

- 2.000 EUR / m²
- KFZ-Stellplatz in Tiefgarage
- Leipziger Zentrum nur 5 min. entfernt!
_________________________________

Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Zentrum und Hauptbahnhof.

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses und kann von Ihnen oder Ihren Mietern bequem über den Fahrstuhl erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihre neue Immobilie über einen kleinen Wundfang welcher Sie direkt in Wohnzimmer führt. Von hieraus erreichen Sie die Küche, einen kleinen Balkon in ruhiger Ausrichtung zum Innenhof sowie einen weiteren kleinen Flur welcher Wohnen und Schlafen wunderbar voneinander trennt. Über den kleinen Flur gelangen Sie zum einen, in das Kinder- und Schlafzimmer als auch in das Badezimmer.

In allen Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen Ein-oder Zwei- Personenhaushalt. Ihnen oder den Mietern steht ebenso ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit November 2000 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.623,20 EUR p.a. + 600,00 EUR p.a. für den Tiefgaragenstellplatz. dies entspricht einer anfänglichen Mietrendite von 3,91%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 413,02 EUR wovon 260,56 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag von teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (68,33 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (84,13 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
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Lage

04315 Leipzig
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Leipzig Neustadt-Neuschönefeld

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.400,34 €/m² in Leipzig - Neustadt-Neuschönefeld. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Leipzig liegt derzeit bei 3.450,31 €/m².

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